宁波楼市：改善需求为主 看涨预期增强
改善需求为主，投资比例上升
文章来源：宁波日报。宁波市房地产市场在经历2014年的调整之后，伴随着楼市的回暖，改善型需求加快入市，同时投资客有所增加。
调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，64．4%的被调查者购房目的是为了改善住房条件，比去年10月的调查结果上升9．1个百分点；16．1%的被调查者购房用于投资，比去年10月上升6．9个百分点，比去年4月上升11．3个百分点；4．9%的被调查者属于首次购房，4．6%的被调查者购房目的是其他(比如为子女购房、购买学区房等)。可见，当前宁波市居民购房需求以改善型为主，但投资型比例有所上升。
值得注意的是，三分之二的被调查者可以承受的住房单价在每平方米1．0万元至1．5万元之间。而当前市中心区域在售楼盘，尤其是改善型楼盘均价普遍超过每平方米1．5万元，这意味着居民购房压力依然较大。因此，六成的被调查者认为当前宁波市房价偏高。
在房源的选择上，老三区和鄞州城区交通便利，配套设施齐全，因此上述区域内的房源一直深受市民青睐。调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，83．9%的被调查者选择购买市中心的楼盘。
在房型上，单套面积90平方米至120平方米的住宅最受被调查者青睐。调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，选择90平方米至120平方米的被调查者人数最多，占到被调查总人数的40．2%；选择50平方米至90平方米的占27．6%；选120平方米至140平方米的占23．0%；选择140平方米及以上的占9．2%。
调控政策对市民购房影响较大
今年，在房地产去库存的总基调下，国家持续出台房地产利好政策。在政策刺激下，宁波市房地产市场升温，年内购房积极性提高，市场观望气氛有所缓和。调查结果显示，47%的被调查者有年内购房的打算。
尽管如此，仍有不少因素让市民犹豫不决，其中最大的顾虑来自于房地产调控政策。调查结果显示，当被问到“房地产调控政策对您购房计划是否有影响”时，81．0%的被调查者认为有影响，比去年4月上升1．0个百分点。其中，13．0%的被调查者认为调控政策影响很大，26．0%的被调查者认为影响较大，42．0%的被调查者认为略有影响。
政策平稳性是关键
今年，在政策刺激性下，楼市开始升温，房价看涨预期增强。调查结果显示，当被问到“您预计今年我市房价走势如何”时，认为房价会上涨的被调查者人数最多，占参与调查总人数的42．0%。
“房地产市场过热不利于该行业的发展，因此政策平稳性尤为重要。”国家统计局宁波调查队相关负责人说，“为促使房地产市场长期平稳健康发展，因此要保持房地产政策的平稳性，避免政策过松引发过度消费。”
调查结果显示，今年1月至2月，宁波市住宅新开工面积中90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上的比例分别为1．9%、85．1%、13．0%。可见，90平方米以下小户型的供应比例明显偏低。“开发商应根据市场需求调整住房供应结构，从而缓解供需结构性矛盾，加快商品房去库存的过程。”宁波调查队相关负责人建议。
2016年，我市计划新启动棚户区改造500万平方米。同时，积极推进棚户区改造货币化安置，今年力争在90%以上。拆迁户成为当前市场上一个重要的购房群体。“把握好拆迁的规模和速度，尽量做到平稳有序，有计划有步骤逐步推进，避免出现拆迁需求过度集中释放而扰乱市场正常秩序，影响正常供需关系，从而引发房价异常波动。”宁波调查队相关负责人表示。
