上周上海房价突破4万每平
文章来源：新浪房产。上周(4.29-5.5)，上海新房供应320343平方米，环比增长20.8%；成交185972平方米，环比减少37.22%；成交均价为41155元/平方米，环比上涨20.25%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：受到假期影响5月起步略显低缓，短期来看观望气氛没有缓解迹象，加上近期刚需项目推盘力度有所减弱，因此对本月成交期望不可过于乐观。从交易结构来看，中高端产品有日趋活跃，因此推动均价出现大幅反弹。预计未来1-2周受到结构性影响，均价或维持高位盘整。
根据中原地产，上周表现亮眼的项目如下：
面积排行
金额排行
从面积成交前10的榜单中发现，这些项目均为中高端产品，成交单价都在3万元以上。成交金额排行榜前10也均是此类产品。
上海新房供应量呈现增长态势。根据上海链家数据，刚刚过去的4月，商品住宅的供应量达到130万方以上，同环比均出现大幅上涨，并创下近半年来新高，而前5月供应量均未达到百万方。
4月供应主要以公寓为主，别墅新增供应量不足1成。内环内豪宅项目，新增供应量占比达到2成以上，入市量大增，而浦东的豪宅项目就占据了半边天。内环内共有8个项目推盘，其中浦东就占了4个，分别为尚海郦景、仁恒公园世纪、九龙仓滨江壹十八及浦园(别墅)，除了尚海郦景，其它报价基本都在10万元/平方米以上，且较2015年推盘报价均出现上涨，涨幅在3.7%-18.9%不等。
业内点评近期上海楼市：
上海楼市政策，无论是横向对比还是纵向对比，都是最为严厉的。所以市场交易出现下滑，符合市场预期。部分炒房需求进而转移到了周边的花桥、杭州、苏州等城市，这一定程度上降低了上海购房市场的压力。市场交易下滑，也使得包括房贷在内的各个指标出现了下滑。这也使得部分房企在项目定价方面相对会低调。基于此类政策的变动，后续市场走势，基本上是量跌价稳的格局。这也说明，从政策表现来看，基本上效果较为明显且会持续。后续的政策表现方面，一方面对于预售证的发放将继续收紧，进而调整供应结构。另一方面则需要积极供地，进而增加房企拿地的机会和刺激住房投资。
