此前，一则消息吸引了众多投资者的关注：澳大利亚一处总面积超过10万平方公里的地产即将开卖，号称是全球最大的私人地产之一，相当于中国浙江省的面积。笔者曾撰文《建立自己的“王国”，谁说不可以？》介绍这一事件的源起。

　　近日，这宗可以说是澳洲房地产交易史上最大的一桩交易又有了新的进展：中国上海鹏欣集团旗下大康牧业称，其已完成与澳大利亚Kidman公司的《要约收购实施协议》，以不超过3亿澳元的对价获得该公司80%的股权。然而澳洲政府担心此次交易有违国家利益，故可能终止交易。

　　那么对于普通投资者来说，这件事情应该如何看待？也许很多人认为这是澳洲政府的歧视；而笔者认为，从这件事可以看出澳洲投资的一些特点，这为投资者今后考量投资项目、衡量收益预期是有帮助的。

　　首先，我们要认识到土地是最基础、最具价值的投资标的物！投资于土地是最明智、最可靠的保值增值手段。不管最终这块大地花落谁家，投资者应该看到：建立自己的王国，不论大小，只要是永久的、可靠的、产权完全自主的项目平台，都是自己财富的栖息地和安全的温床；反过来看，澳洲政府之所以对这桩交易慎之又慎，恰恰因为是永久性资产出售，而一旦出售更名后就受到澳洲物权法的保护，不管购买者是来自哪里的人或者公司；当投资者认识到这一点，那些盲目去投资高楼层、却低土地附加值(CBD)市中心公寓的人士又作何感想呢？(楼层越高、住户越多、业主获得的地契价值越低)

　　其次，澳洲政府限制这么多，真的是投资好去处吗？笔者认为，正因为政府担起了对于市场的宏观调控的责任，才是投资好去处。说起宏观调控，恐怕很多人都会想起“救市”——所谓“救市”，是对于前景欠佳的项目进行扶持，其结果很可能是推迟下行的趋势；而市场调控是对房价过快增长的应急措施，让市场由过热变持续发热；与其制造虚假繁荣，让投资者“接盘”，不如将其淘汰出市场，让投资-收益呈现良性循环。

　　举例而言，当前澳洲银行限贷，从本质上看，是贷款风险控制的要求，这同时是给投资者一个警示，即被限贷的项目和地区，绝对不是应该介入的地区；连银行都不敢发贷款了，投资者又有什么理由去接盘呢？银行的限贷政策实际上是将投机者剔除出市场；让投机者推高的房价很难维持，这方面美国楼市就是个范例：当政府开始打压外国炒房客时，纽约楼市就开始显现颓势。目前，纽约最高奢华公寓大楼432 Park Avenue正面临着无人入住的窘境。其104个单位目前只售出了13个单位。而StreetEasy Blog的数据显示，高端公寓售出前的平均空置时间达到了90天，创2013年1月以来新高。

　　总体来说，投资是一个综合考虑的经济活动，不能仅仅盯着一时一地的政策变化，不能仅仅看短期的收益就做出判断，更不能看到政策收紧、融资困难等外部因素就放弃投资打算。从这个角度看，澳洲政府的诸多限制，带来的将是长远的市场平稳，而投资者要想获得真正的收益，就必须从这个长远的视角入手；事实上，如果政策调控让短线投机者都剔除出市场，让市场回归到理性状态，那真是投资者的“福利”了。

　　本文作者：Victor刘磊，中国外国专家局澳籍专家资质、国际注册高级理财规划师，清华大学、浙江大学客座房地产投资导师，特邀地产评论员和专栏作者，微信号：victorliulei，公众号：Victor-liulei；Royce-APE 。