最新统计显示，北京六环楼面价已经普遍超3万，六环房价或将进入5万时代。事实也正是如此，除了门头沟楼市出现跳涨之外，顺义楼市老城区二手房普通住宅也已经直奔4万，顺义新城在售房源年后也普遍提价10%到20%不等，而大兴则已直奔5万。楼面价普涨，使得房山等区域洼地效应显现，该区域新盘房山超级蜂巢预计5.1开盘，LOFT创业公寓和商铺同推，其公寓销售价格预计2万1，甚至远低于六环外一些区域的成交楼面价，巨大的价格差也吸引了更多购房者的关注。

(图为超级蜂巢国际创新示范区效果图)

　　“房山是目前整个北京楼市中最后的价格洼地，”有业内人士如此强调。这样的推断有着理性的数据支撑。环京楼市以燕郊为例，从2015年年中14000的均价再到年初的冲刺两万直至目前，其成交价格已经高达27000。 而具体到北京楼市而言，撇开五环内已经冲击十万的事实不说，五环外的楼市也开始启动急涨模式。今年年初，作为六环外的门头沟区域，龙泉镇一块楼面价高达4.8万/平米的地王让人直呼太疯狂，按此测算，该地王一旦入市，将直接带动六环外楼市冲刺8万时代！

　　一是从房山整体区域发展来说，近年来，房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟，而华北最大奥特莱斯购物中心落户使得房山商业吸引了足够人气，区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善，地铁房山线、燕房线的建设使得房山发展飞速前进，而此前一直处于发展初期的以高端服务业和以航空航天为代表的新兴产业，也推动了房山的产城融合，再加上良乡高教园区的逐步成熟，房山版块的价值已凸显无疑；其次，从房山超级蜂巢自身来说，紧邻苏庄地铁站，是名符其实的地铁盘，这样的地理位置在保证LOFT产品交通便利性的同时，更能为商业聚集人气；而从该项目长期价值来看， 其所依托的4500亩超级蜂巢(北京房山)国际创新示范区，将是房山区政府重点打造的产业经济特区，未来将聚合数千家世界主流企业和国际优秀项目，将吸引十万余高端人才的涌入，至少衍生20万个就业岗位。初步预测，未来至少将带来约50万常驻消费人群，庞大的消费基数将确保房山超级蜂巢LOFT创业公寓以及商铺的投资价值，并带来长期的溢价效应。此外，从该项目透露的价格来说，按照低开高走的定价策略，21000的均价应该是LOFT公寓的最低价，后期开盘的价格肯定会上涨；而商铺价格也是同理。

　　“2015年底，中粮天恒的房山地王楼面价达2.1万，这意味着房山超级蜂巢目前的定价仅仅使其成本价”，业内人士表示，中粮天恒一旦入市，将带动房山价格冲刺5万。据悉，房山超级蜂巢目前正在进行排卡活动，对于购房者来说，现阶段还有巨大的优惠：商铺10万抵20万，LOFT 公寓3万抵5万。

　　“环顾目前北京楼市，六环以内3万以下均价的楼盘近乎绝迹，提价是北京诸多区域的标准动作，”业内人士表示，相对而言，房山是唯一比较冷静的区域，其整体均价依然保持在2万多，是北京最后的价格洼地。

　　有专家指出，房山目前这样的整体价格究竟还能维持多久，尚无法判断，但是，对于购房者来说，目前的房山无疑是综合性价比的首选，此时亦是进入的最佳时间窗口。

　　据悉，房山超级蜂巢预计其首批loft产品均价21000，而商铺整体的均价在3万出头。 “去年底就开始关注这个项目，一直在等待其开盘，”李女士说，在这期间已经做了大量的调研工作，综合该项目的区域定位以及自身的产品亮点，其具备巨大的升值空间。