深圳房价收入比高达27.7 全国区域分化日渐加剧
3月16日，易居(博客)房地产研究院独家发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，深圳房价收入比全国最高，为23.2；剔除“可售型保障性住房”的统计后，房价收入比更高达27.7。全国房价收入比区域分化日渐加剧。
报告指出，整体上看，35个大中城市的房价收入比呈现三个态势：一，东、中、西地区呈现梯度递减的态势，且相差幅度较大；二，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、七位，但个别东部二线城市如厦门、福州和杭州迅猛赶超，目前位列第二、第五、第六；三，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大。因此，购房需求大、投资投机需求也大，购买力强劲，房价水平也较高。
该排行榜选取全国35个大中城市并作出以下分类(统计包含“可售型保障性住房”)：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。
与2014年度排行榜相比，2015年有19个城市房价收入比出现下降,其中西宁、广州、兰州、呼和浩特和重庆降幅较大,主要源于商品住宅销售均价的下挫。其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。35个大中城市房价收入比均值为8.7，有11个城市房价收入比高于该均值，相比2014 年少了3个城市。两个典型城市，2015年南京楼市显著升温，房价收入比增幅位居第三；而广州房价出现同比负增长，房价收入比较2014年回调1.4，房价大幅向合理空间靠拢。
分区域来看,东部一线城市房价收入比延续前两年的排名，但分化较大，深圳房价收入比高达23.2，而广州房价收入比下降至10.4,不及深圳一半。东部二线城市房价收入比均值为9.2，与2014年基本持平。中部二线城市房价收入比半数上升。西部二线城市房价收入比全部跌破35城均值。
而剔除“可售型保障性住房”的统计，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，与2014年相比下降0.4。其中深圳、上海、北京、厦门、福州5个城市遥遥领先，深圳高达27.7，高出第二名上海6.9。整体上看，房价收入比排名靠前的地区多是东部城市。
上海易居房地产研究院研究员曹倪娜表示，2016年，全国范围内房价涨幅很可能同步于城镇人均收入增幅，但是东部一线城市和部分东部二线城市的房价涨幅则有可能略高于收入增幅。因此预计，2016年全国房价收入比将总体上保持平稳，但东部一线和部分二线城市房价收入比将再次冲高。
