2016年家电行业的发展迎来前所未有的“新常态”。聚合共赢寻求新契合点的平台崛起，中国家用电器协会与中国房地产业协会首次跨界合作。3月10日，在两大协会指导下，以“集成、智能、物联”为主题的中国房地产精装修前沿论坛重磅亮相！解构共需格局，强化供应链整合，在电子商务和实体连锁不可替代的竞争形势下，为家电行业跨界融合开创了一个多元联动共赢的新格局。此次论坛盛会上，奥维咨询助理总裁 李影分享了《中国房地产智能精装行业与配套发展现状与趋势》。

奥维咨询助理总裁 李影

　　李影：今天由我代表奥维咨询针对2015年房地产市场一些盘点，以及2016年的预期。说到精装修业内一些专家的看法， 认为精装修一定是未来的趋势，并且智能化也是一个趋势。我作为消费者，从大学毕业到现在为止亲历了三次的装修，大学毕业的时候找了一家精装公司图价格低一点，和工长之间造成了不愉快的经历。工作三四次年之后，这次装修吸取了上次的经验，也找了一家大的装修公司，没有将主材和辅材承包出去，第二次装修是主材由自己来购买，辅材由装修公司来购买，但是还是存在偷工减料的事情。第三次装修从设计阶段到装修阶段都是亲力亲位。结果是满意的，但是过程是艰辛的。我觉得是珍惜生命，远离粉尘，装修过程吸了很多的粉尘。

　　通过奥维咨询对精装修长期的跟踪，我们盘点2015年精装修市场的一些情况，首先来看精装修盘点之一是政策轰炸，之前专家也阐述了政策的导向，在这里政策方面我们不做过多的介绍。我只介绍跟精装修相关政策，在9月份和12月份分别在山东和河南省下达了相关的通知，在住宅方面，精装修要达到比例多少，政府方面已经大力促进精装修成品住宅的发展。

　　我们看一下去库存，2015年上半年受到库存压力的影响，疯狂出台很多利好的政策，但是无法从根本去扭转房地产市场的现状，量增长已经成为去库存的形态，在下半年政府积极化解这种情况， 我们认为2016年楼市去库存仍然是调控一个主基调。市场值得关注特点就是智能化，可以说整个智能家居配套，智能家居配套已经达到了20个城市，增长趋势还是非常大的，达到了150%的增长。我们看一下2015年整个精装修分为初级智能精装修房和高级智能精装修房，不同精装修房的差异造成不同的产品配套的情况也是有差异。初级精装修房有哪些产品比较多配套，智能门锁，智能安防等这些产品，楼盘同比增长接近360%，高级精装修房配套什么产品，智能马桶，大的智能家电，包括专门针对老人使用的体感应用的产品，2015年高级精装修楼盘达到23个，同比超过400%的增长率。

　　接下来将会用真正的数据为大家解读2015年精装修市场的情况，首先来看2015年奥维咨询大数据监测精装修城市规模的情况，受房地产下滑的趋势，或者去库存的趋势，整个精装修市场也是采取项目个数和套数双下滑的趋势，2015精装修市场受房地产大环境去库存压力应该，TOP25城市总体市场出现下滑。我们看一下分建筑类似规模，住宅项目占比83.3%，公寓项目占比16.2%，2015年住宅项目规模为71.6万套。分区域市场规模，左右两边的地图可以看到红色就是华东地区，无论项目个数还是项目套数都达到10%以上的增长，其他4大区域都是下降的趋势，东北地区下降幅度比较大，达到了30%以上的下滑趋势。

　　介绍的区域来讲，我们具体看一下城市，据奥维咨询大数据监测城市规模来看，一线城市市场规模超过了35万套，广州一直遥遥领先，二线城市同比增长率非常高，整体在30%以上，长沙增长率超过700%的增长，一线城市的确领跑市场，但是二线城市逐渐在发力，未来在二三线城市精装修楼盘越来越多。

　　我们看一下精装修一定离不开楼盘售价的情况，1.5万以下售价的楼盘占到比较高的份额，但是按它的下滑趋势也是非常明显的。我们又看到一个特点，标红色箭头中档楼盘规模呈现增长的趋势，达到近38%的增长率，特别看到高端楼盘，就是6万以上楼盘达到150%以上的增长。目前低端楼盘作为精装修主力，但是高端楼盘增长趋势是非常高。

　　具体精装修楼盘不同的装修档次规模和占比情况，我们可以清晰看出来，高档装修在2015年消化趋势非常明显，无论是规模还是占比，都落与2014年，比较大的下滑。但是中档装修依然是市场的主力，但是在2015年同比也是呈现下降的趋势，但是低档装修在2015年呈现上升的趋势，随着目前规模比较低，目前低档装修的确呈现了比较快的增长。

　　接下来看一下在不同的房地产开发商不同阵营当中，开发商类型的结构情况，目前监测到2015年所有精装修房地产50强企业，企业数量是35家，非50强的房地产企业达到461家，这些企业特征是什么，一种大中型房地产集团，业务覆盖全国，趋势有一定的优势，他们加大了业务的延伸。整个50强和非50强是6比4的比重。

　　看一下精装修市场监测15类物品配套情况，据我们监测表明，烟机、灶具、坐便器、五金达到了95%以上，二级配套率达到40%到60%，就是像消毒柜、热水器、三级配套是0%到20%，就是电视机、空调、冰箱、洗衣机等等，还有一点目前消费者更加关注水质对生活的影响，所以开发商把热水器作为楼盘的特点进行销售。

　　接下来重点看一下，刚才讲到一些一级配套和二级配套，三级配套的产品。接下来介绍重点配套产品的情况，吸烟油机是830万台，灶具是82.5万台，坐便利器是83万套等等，从这个配套情况来看，厨电和卫浴需求是非常高的，家电类增长趋势也是非常高的。2015年数据监测表明，2015年厨电市场规模为214.3万，下笔下降12.8%，吸油烟机仍然是主力的产品。精装修市场来讲，品牌在2015年50强的企业方太，老板，美的增长率是比较高，大家从这张图都可以了解一些情况。我们看下厨电细分产品表现情况，吸油烟机和灶具、消毒柜，方太、老板、西门子出现在2015年正增长的情况。总体来看受楼市去库存降温影响，2016年上半年政策将集中消化库存，新市场空间变窄。我们看一下热水器2015年具体的情况，2015年规模达到52.1万台，同比鲜姜15.5%，整体市场份额高达70%，但是太阳能在市场表现是高增长，这方面首先政策补贴的扶持，同比增长非常明显，我们认为它在未来是比较大的上升趋势。

　　我们重点介绍一下热水器的平台集中度，它的品牌表现情况，从热水器来看，电燃热水器美的、海尔等等都排在前面。我们细分一下看热水器TOP5品牌情况，基本上都是正增长的趋势。整个热水器细分市场品牌格局来看，电燃品牌表现比较稳定，差距和去年表现不大的。

　　我们整体介绍了整体热水器市场情况，我们看一下卫浴市场的表现，卫浴也是一个标配的产品，卫浴产品在配置率是比较高的。我们看一下卫浴市场品牌竞争的情况，品牌阵营中看到外资品牌是强势的地位，内资品牌在当中跟他们差距还是比较大的，特别在坐便器品牌。我们预计卫浴市场2016达到15%的增长，配套规模达到95万套。最后介绍一下智能家居产品在精装修房配套情况，2015年智能家居受到消费者的追随和青睐，它的市场快速拉动，智能精装修房增长趋势非常明显，归套规模为11万套，同比增长408%，未来智能家电的产品配套率会越来越高。

　　我们介绍一下智能精装房分城市的情况北上广深同比增长达到173%，从四个城市来看，广州份额达到近60%，配套量在1万套以下的城市是非常多，规模1万以上的城市非常少，只有3个城市。预计2016年市场增长率有所减少，但是城市队伍不断加大，我们预计TOP25城市全面设计智能产品配套情况，同比增长达到200%以上。

　　以上的数据为大家解释了规模和品牌的情况，以及2016年的趋势，最后分享一下奥维咨询针对精装修趋势一些预知和判断。2016年精装修楼市趋势是跨界融合，第一个是互联网+房产的趋势，第二个是互联网+家装+房产，第三个是家装公司+金融+房产。随着互联网精装的兴起，定制化的装修增加了客户的黏性，很多消费者认为在选择一个楼盘的时候，如果装修风格，装修特点，或者里面配套的产品不能满足我的需要，我不会选择精装修的楼盘，今后跨界可以，可以满足消费者的需求。

　　第二精装修楼市趋势就是智能化，未来精装修房集中在消费级产品上，我们需要从单品变成整体集成的方式来进行推进。

　　第三个楼市的趋势就是供给侧的改革，之前在专家也讲到供给侧改革的情况，我们认为供给侧改革，它是十三五时期重大的举措，通过供给侧改革，存量市场的改造可以减少库存。通过提升产品品质扩大需求，我们可以认为它的产业向低端，向中高端市场进行迈进。

　　我们看一下第四个趋势，装配房的目标就是提高品质，提高效率，减少投入。像万科提出的理念一样，就是未来像造汽车一样建房子，不同消费者需求可以根据提供不同的产品，给房地产开发商更多的选择。

　　我们认为精装修未来市场是市场需求大，产业成熟化，产品精细化来发展。未来市场不断催化产品成熟，未来向产业化，标准化，集成化方向来发展。第三个趋势就是产品的精细化，房子精装修从单一产品向多元化的产品来发展，未来精装修发展越来越快，产品成熟化要求产业各个环节，包括配套产品具有较大的提升，针对家电产品的需求来说，将对配套产品供应商来说，他们的产品需求点越来越高。