奥维咨询:房地产智能精装与配套发展现状与趋势

提要:2016年家电行业的发展迎来前所未有的“新常态”。聚合共赢寻求新契合点的平台崛起,中国家用电器协会与中国房地产业协会首次跨界合作。3月10日,在两大协会指导下,以“集成、智能、物联”为主题的中国房地产精装修前沿论坛重磅亮相!解构共需格局,强化供应链整合,在电子商务和实体连锁不可替代的竞争形势下,为家电行业跨界融合开创了一个多元联动共赢的新格局。此次论坛盛会上,奥维咨询助理总裁 李影分享了《中国房地产智能精装行业与配套发展现状与趋势》。

  2016年家电行业的发展迎来前所未有的“新常态”。聚合共赢寻求新契合点的平台崛起,中国家用电器协会与中国房地产业协会首次跨界合作。3月10日,在两大协会指导下,以“集成、智能、物联”为主题的中国房地产精装修前沿论坛重磅亮相!解构共需格局,强化供应链整合,在电子商务和实体连锁不可替代的竞争形势下,为家电行业跨界融合开创了一个多元联动共赢的新格局。此次论坛盛会上,奥维咨询助理总裁 李影分享了《中国房地产智能精装行业与配套发展现状与趋势》。

奥维咨询助理总裁 李影

  李影:今天由我代表奥维咨询针对2015年房地产市场一些盘点,以及2016年的预期。说到精装修业内一些专家的看法, 认为精装修一定是未来的趋势,并且智能化也是一个趋势。我作为消费者,从大学毕业到现在为止亲历了三次的装修,大学毕业的时候找了一家精装公司图价格低一点,和工长之间造成了不愉快的经历。工作三四次年之后,这次装修吸取了上次的经验,也找了一家大的装修公司,没有将主材和辅材承包出去,第二次装修是主材由自己来购买,辅材由装修公司来购买,但是还是存在偷工减料的事情。第三次装修从设计阶段到装修阶段都是亲力亲位。结果是满意的,但是过程是艰辛的。我觉得是珍惜生命,远离粉尘,装修过程吸了很多的粉尘。

  通过奥维咨询对精装修长期的跟踪,我们盘点2015年精装修市场的一些情况,首先来看精装修盘点之一是政策轰炸,之前专家也阐述了政策的导向,在这里政策方面我们不做过多的介绍。我只介绍跟精装修相关政策,在9月份和12月份分别在山东和河南省下达了相关的通知,在住宅方面,精装修要达到比例多少,政府方面已经大力促进精装修成品住宅的发展。

  我们看一下去库存,2015年上半年受到库存压力的影响,疯狂出台很多利好的政策,但是无法从根本去扭转房地产市场的现状,量增长已经成为去库存的形态,在下半年政府积极化解这种情况, 我们认为2016年楼市去库存仍然是调控一个主基调。市场值得关注特点就是智能化,可以说整个智能家居配套,智能家居配套已经达到了20个城市,增长趋势还是非常大的,达到了150%的增长。我们看一下2015年整个精装修分为初级智能精装修房和高级智能精装修房,不同精装修房的差异造成不同的产品配套的情况也是有差异。初级精装修房有哪些产品比较多配套,智能门锁,智能安防等这些产品,楼盘同比增长接近360%,高级精装修房配套什么产品,智能马桶,大的智能家电,包括专门针对老人使用的体感应用的产品,2015年高级精装修楼盘达到23个,同比超过400%的增长率。

  接下来将会用真正的数据为大家解读2015年精装修市场的情况,首先来看2015年奥维咨询大数据监测精装修城市规模的情况,受房地产下滑的趋势,或者去库存的趋势,整个精装修市场也是采取项目个数和套数双下滑的趋势,2015精装修市场受房地产大环境去库存压力应该,TOP25城市总体市场出现下滑。我们看一下分建筑类似规模,住宅项目占比83.3%,公寓项目占比16.2%,2015年住宅项目规模为71.6万套。分区域市场规模,左右两边的地图可以看到红色就是华东地区,无论项目个数还是项目套数都达到10%以上的增长,其他4大区域都是下降的趋势,东北地区下降幅度比较大,达到了30%以上的下滑趋势。

  介绍的区域来讲,我们具体看一下城市,据奥维咨询大数据监测城市规模来看,一线城市市场规模超过了35万套,广州一直遥遥领先,二线城市同比增长率非常高,整体在30%以上,长沙增长率超过700%的增长,一线城市的确领跑市场,但是二线城市逐渐在发力,未来在二三线城市精装修楼盘越来越多。

  我们看一下精装修一定离不开楼盘售价的情况,1.5万以下售价的楼盘占到比较高的份额,但是按它的下滑趋势也是非常明显的。我们又看到一个特点,标红色箭头中档楼盘规模呈现增长的趋势,达到近38%的增长率,特别看到高端楼盘,就是6万以上楼盘达到150%以上的增长。目前低端楼盘作为精装修主力,但是高端楼盘增长趋势是非常高。

  具体精装修楼盘不同的装修档次规模和占比情况,我们可以清晰看出来,高档装修在2015年消化趋势非常明显,无论是规模还是占比,都落与2014年,比较大的下滑。但是中档装修依然是市场的主力,但是在2015年同比也是呈现下降的趋势,但是低档装修在2015年呈现上升的趋势,随着目前规模比较低,目前低档装修的确呈现了比较快的增长。

  接下来看一下在不同的房地产开发商不同阵营当中,开发商类型的结构情况,目前监测到2015年所有精装修房地产50强企业,企业数量是35家,非50强的房地产企业达到461家,这些企业特征是什么,一种大中型房地产集团,业务覆盖全国,趋势有一定的优势,他们加大了业务的延伸。整个50强和非50强是6比4的比重。

  看一下精装修市场监测15类物品配套情况,据我们监测表明,烟机、灶具、坐便器、五金达到了95%以上,二级配套率达到40%到60%,就是像消毒柜、热水器、三级配套是0%到20%,就是电视机、空调、冰箱、洗衣机等等,还有一点目前消费者更加关注水质对生活的影响,所以开发商把热水器作为楼盘的特点进行销售。

  接下来重点看一下,刚才讲到一些一级配套和二级配套,三级配套的产品。接下来介绍重点配套产品的情况,吸烟油机是830万台,灶具是82.5万台,坐便利器是83万套等等,从这个配套情况来看,厨电和卫浴需求是非常高的,家电类增长趋势也是非常高的。2015年数据监测表明,2015年厨电市场规模为214.3万,下笔下降12.8%,吸油烟机仍然是主力的产品。精装修市场来讲,品牌在2015年50强的企业方太,老板,美的增长率是比较高,大家从这张图都可以了解一些情况。我们看下厨电细分产品表现情况,吸油烟机和灶具、消毒柜,方太、老板、西门子出现在2015年正增长的情况。总体来看受楼市去库存降温影响,2016年上半年政策将集中消化库存,新市场空间变窄。我们看一下热水器2015年具体的情况,2015年规模达到52.1万台,同比鲜姜15.5%,整体市场份额高达70%,但是太阳能在市场表现是高增长,这方面首先政策补贴的扶持,同比增长非常明显,我们认为它在未来是比较大的上升趋势。

  我们重点介绍一下热水器的平台集中度,它的品牌表现情况,从热水器来看,电燃热水器美的、海尔等等都排在前面。我们细分一下看热水器TOP5品牌情况,基本上都是正增长的趋势。整个热水器细分市场品牌格局来看,电燃品牌表现比较稳定,差距和去年表现不大的。

  我们整体介绍了整体热水器市场情况,我们看一下卫浴市场的表现,卫浴也是一个标配的产品,卫浴产品在配置率是比较高的。我们看一下卫浴市场品牌竞争的情况,品牌阵营中看到外资品牌是强势的地位,内资品牌在当中跟他们差距还是比较大的,特别在坐便器品牌。我们预计卫浴市场2016达到15%的增长,配套规模达到95万套。最后介绍一下智能家居产品在精装修房配套情况,2015年智能家居受到消费者的追随和青睐,它的市场快速拉动,智能精装修房增长趋势非常明显,归套规模为11万套,同比增长408%,未来智能家电的产品配套率会越来越高。

  我们介绍一下智能精装房分城市的情况北上广深同比增长达到173%,从四个城市来看,广州份额达到近60%,配套量在1万套以下的城市是非常多,规模1万以上的城市非常少,只有3个城市。预计2016年市场增长率有所减少,但是城市队伍不断加大,我们预计TOP25城市全面设计智能产品配套情况,同比增长达到200%以上。

  以上的数据为大家解释了规模和品牌的情况,以及2016年的趋势,最后分享一下奥维咨询针对精装修趋势一些预知和判断。2016年精装修楼市趋势是跨界融合,第一个是互联网+房产的趋势,第二个是互联网+家装+房产,第三个是家装公司+金融+房产。随着互联网精装的兴起,定制化的装修增加了客户的黏性,很多消费者认为在选择一个楼盘的时候,如果装修风格,装修特点,或者里面配套的产品不能满足我的需要,我不会选择精装修的楼盘,今后跨界可以,可以满足消费者的需求。

  第二精装修楼市趋势就是智能化,未来精装修房集中在消费级产品上,我们需要从单品变成整体集成的方式来进行推进。

  第三个楼市的趋势就是供给侧的改革,之前在专家也讲到供给侧改革的情况,我们认为供给侧改革,它是十三五时期重大的举措,通过供给侧改革,存量市场的改造可以减少库存。通过提升产品品质扩大需求,我们可以认为它的产业向低端,向中高端市场进行迈进。

  我们看一下第四个趋势,装配房的目标就是提高品质,提高效率,减少投入。像万科提出的理念一样,就是未来像造汽车一样建房子,不同消费者需求可以根据提供不同的产品,给房地产开发商更多的选择。

  我们认为精装修未来市场是市场需求大,产业成熟化,产品精细化来发展。未来市场不断催化产品成熟,未来向产业化,标准化,集成化方向来发展。第三个趋势就是产品的精细化,房子精装修从单一产品向多元化的产品来发展,未来精装修发展越来越快,产品成熟化要求产业各个环节,包括配套产品具有较大的提升,针对家电产品的需求来说,将对配套产品供应商来说,他们的产品需求点越来越高。

新浪地产
关键词:精装修  房地产  家电  

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