布里斯班Brisbane是澳大利亚昆士兰州首府，位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市，也是澳大利亚的第三大城市。

　　今天就让小居(异乡好居Uhouzz)携异乡好居特约经纪人安客置业Stacie Li给大家介绍一下布里斯班市中心的大概结构吧。

　　Brisbane的CBD坐落在布里斯班河的一条弯内，昆士兰理工大学与布里斯班植物园也都坐落在城市中心。最有名的街道是皇后街，Queen St。

　　这条街上是City最集中的购物地，世界级品牌也纷纷在这里设立门店。

　　最有味道的一条街是Eagle St,这条街上面的餐厅都是布里斯班著名的rate很高的。这条街上有着布里斯班最高大上的office. 号称111。

　　值得一提的是这里的几座公寓，如果说布里斯班CBD的公寓跌价，不保值，

　　那么你一定不知道eagle st里面走过去的这几座楼。它们正对河，稀缺性一目了然。

　　这里就是著名的skyline公寓所在地。

　　在布里斯班Brisbane很多地方的房价要比CBD贵，这可能和国内也并不一致。CBD虽然房子增值情况不良好，但租金很可观，现金流非常强。

　　澳洲虽然是一个比较新的国家，但毕竟是英国人开垦了这块土地，所以这里带着浓浓的欧洲文化氛围。每一个区域里面，文化底蕴有时也对房价起着不小的影响。

　　布里斯班最有历史感的地方，也是布里斯班富人区中的富人区，是坐落在距离CBD两公里地方的Teneriffe和Newstead。

　　这里的环境非常安静洋气，2013年曾经出现了一个售价为1400w澳币的公寓，当时轰动了整个昆士兰房产界。这个公寓的开发商是鼎鼎有名的Mirvac，公寓的楼盘名称是Pier。

　　房子还是远远的看看就好，水上屋的设计，面朝布里斯班河。里面装修非常奢华，大理石台面比一个手掌还宽。这也是异乡好居特约经纪人Stacie Li在布里斯班最喜欢的一个区，也是她很想自己来自住的区域。

　　整个布里斯班河贯穿了这座城市。一个有河的城市，文化常常都是首先在河边孕育。水是一种非常神奇的物体，她可以孕育万物生命，也可以承载文化与历史。

　　布里斯班传统的富人区基本都座落在河边，上北与上西。

　　北区有Hamilton,Ascot,EagleFarm,Newstead,Teneriffe,Bulimba与Newfarm等等；西区有Milton, Auchenflower, Toowong, West end,StLucia, Indooroopilly等等。还有一个很容易被人遗忘的非常小的区域，叫Petrie Terrace。

　　其实景色依然是决定价格的主要因素，也决定以后是否有升值空间的很大因素。因为有景色的物业，很大程度上说明这个房子是给有钱人住的，并且，说明投资者本身很热爱这个房子，并愿意花钱赋予这个房子景色。

　　对于人来说，衣食住行一定是先解决了最基本的需求，而后才会开始进行改善。很多人总是说，我又不住，景色和我有什么关系，装修好不好和我有什么关系。但以后，当你把这个物业出手的时候，景色、位置、户型与朝向，决定了将来是什么样的人来买你的房子。这个将来的人的群体，将决定你的房子的最终价值。

　　公司的一个90后小女生的投资理念就让异乡好居特约经纪人安客置业Stacie Li非常赞同，她的投资房也经过了非常用心的选择和设计，会非常在意住户的体验，也非常花心思。

　　其实，一个房子是不是花心思挑选的，买家都看得到。现在所有的企业都讲究用户体验，房子也一样。一个真正有爱的房子，她的价值一定不止市场价格。景色是其中一个条件，更多的因素也需要大家来思考。

　　下面异乡好居特约经纪人安客置业Stacie Li再介绍一个她去参加了Auction拍卖的小房子。房子位于Sunnybank 位置方便，街道环境一般，门口有电线杆子和电线。只有三个房间，一个卫生间，空间不大但很温馨，拍卖价格79w5澳币。

　　有人看了房间数量和卫浴数量会觉得太贵了，但其实不出乎预料。

　　如图所示

　　小居(异乡好居Uhouzz)觉得，不要总说爱无价，在澳洲，对房子的爱，绝对是有价的。因为这是一个有爱的国家！

　　(小居，即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)