中国楼市重现"疯狂"：北京6平米学区房报价380万
新闻来源：汇通网
中国一线城市房价在过去几个月开始了另一轮上涨，并在今年2月达到“疯狂”的程度。目前，中国居民连夜排队买房的情况在各大城市随处可见。
当我看到下面这则广告时，我禁不住问自己：这是真的吗？这看起来明明只是个厨房，而不是“家”，竟然可以卖到这样的天价！！！
这则广告刊登在中国最大房产中介——链家的网站上。根据该购房网站信息，该二手房位于北京市西城区文华胡同，属于北京实验二小的本部学区房，同时也是不限购的平房，且临近地铁站。该房报价380万元，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。
或许你认为这个小“厨房”只是个例，让我们看一下下面的房价数据。
上述三个一线城市的房价中位数在3.3万到4.3万元/平方米。美国地产网站Trulia的数据显示，2015年，纽约房价中位数为1500美元/平方英尺(折合16146美元/平方米)，而旧金山房价中位数为950美元/平方英尺(折合10225美元/平米)。如果按美元兑人民币汇率6.5元计算，纽约房价中位数为104949元/平米，而旧金山房价中位数为66463元/平米。
但是，上海家庭收入中位数仅为每年15400美元(约人民币10万元)，而纽约和旧金山的家庭收入中位数分别为59000美元(约38万元)和84160美元(约54.7万元)，因此，一线城市的房价收入比比美国一线城市的房价收入比要高很多。
但是投资一线城市房产会带来稳定的收入吗？让我们看一下租金回报率。图4显示，租金回报率的变化趋势是下降的。目前租金回报率仅为2%。
但是，如果你看一下实际收益率，确实另一番风景。
很明显，如果你在中国投资房产，你的实际收入为负值。你的投资回报将来源于下一个从你手中接过房子的人。你会问：中国的房价与家庭收入比值如此之高，中国人如何负担得起买房吗？是的，普通的中国人，或者白领及专业人士，在一线城市都买不起房子，但是，他们可以“投资”房产，正如他们投资股市一样。对于A股市场，我们可以通过保证金借款来估算杠杆率。但是，没有一个度量标准来估算房地产市场的杠杆率。我们只知道1月新增人民币贷款创破纪录高点2.51万亿元，而工业企业的存款仅增加8000亿元。这意味着相当一部分银行贷款并未进入工业企业的银行账户以支持实体经济。同时，股市保证金借款在1月也有下降。因此，多余的贷款去向何处就很明显了。
除了杠杆的部分，人们对资产部分有更多的担心，那就是房产首付。对投机者来说，他们喜欢在同一地区购买多套房产，以便通过数量来控制价格。目前，中国的房产政策依然要求购房者缴纳25%-30%的首付，因此，在投资部分依然需要大量现金流。如今，一线城市一套房在上百万很正常，因此购买100套房产25%-30%的首付仍然是一笔很大的数目。而对于投机者来说，购买100套房产并不稀奇，有的投机者甚至会买下整栋楼房。
下面是投机者避开进入房地产障碍的两个方法：第一，房产中介提供部分首付定金。为了增加交易并赚取中介费，房产中介给购房者提供首付的50%-70%，以确保购买者有足够的钱完成交易。在现实中，购买者可能只需要付首付的10%。通过这一首付杠杆，投机者的杠杆率从1：3放松到1：10。这样，购房者不仅欠银行贷款，还要欠中介公司的钱。但在一个房价飞速上涨的市场并没有关系，因为投机者会很快将他们的库存转手，并从中赚一笔钱。他们所需要的是足够的钱供他们借债经营。首付的杠杆有多大？根据链家、我爱我家(微博)和房天下的公开信息，我们得知他们为此类首付杠杆提供价值约5000亿的资金。
第二，一些小的个人投机者通过“众筹”来付首付。“众筹”是从大众手中集资，现在主要通过网络借贷平台实现。如今，只要你走进上海的星巴克，你就会听到关于“众筹他们的房产投资”的讨论。
无论如何，如今一线城市疯狂的房产泡沫就像过去两年的A股泡沫。面对疯狂的一线楼市，新华社周二(3月1日)发文：《警惕一线城市房价非理性上涨》。该文表示，某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。最后，作者建议政府切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。
