佳兆业危机渐退 1月份销售22.46亿元
2月26日,正逐步走出危机的佳兆业公布了其1月份的销售业绩,这也是时隔1年多后,佳兆业再次公布月度销售业绩。同时,佳兆业方面还透露,金额约为333.2亿元的境内债务已于2月25日办理完相关手续,完成重组。
此外,值得注意的是,绝大部分项目恢复正常经营的佳兆业,近日正式进军足球领域,深足新赛季也将以“深圳佳兆业”队的名称出征中甲联赛。对此,有业内人士指出,在足球产业备受关注的当下,佳兆业入主深足一方面能推动佳兆业文体产业的发展,另一方面也有助于修复企业的品牌形象。
销售均价超17000元/平方米
自去年9月份以来,佳兆业在广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售。
随后,佳兆业也公布了2015年前10个月的销售简报。根据当时的公告显示,公司于2015年前10个月录得总合约销售52.33亿元,较去年同期234.59亿元减少77.69%;总合约建筑面积约为86.38万平方米,同比减少62.53%;平均售价6058元/平方米,低于2013年的9760元/平方米以及2014年前11个月的10200元/平方米。
而在2个月后,佳兆业的销售业绩开始全面复苏,仅从1月份的数据看,在销售金额这一关键数字上,已经恢复到危机开始前的水平。
根据佳兆业的公告显示,其1月份共取得22.46亿元的总合约销售,总合约建筑面积约为12.8万平方米,平均售价为17542元/平方米。
此外,佳兆业在华中地区、环渤海地区、华西地区、长江三角洲、珠江三角洲的二、三线城市共实现销售面积88711平方米。尤其是在长三角区域,佳兆业表现突出,完成销售面积达34156平方米,销售均价也超过了身为一线城市的广州,达17426元/平方米。
公告还特别指出,佳兆业正在积极与债权人商讨,尽快重新开售深圳4个物业的项目。
据悉,上述4个项目包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场以及深圳佳兆业前海广场,目前仍处于预售阶段。
而上述4个项目受锁定的总建筑面积,已由2015年11月10日的7.69万平方米降至2016年1月25日的3.13万平方米;受司法查封的总建筑面积也从2015年11月10日的11.18万平方米降至2016年1月25日的6.16万平方米。
此前,佳兆业表示,上述房源仍受锁定的主要原因是保障该等仅与公司签订相应临时买卖合同的单位买家权益。对于上述4个项目,有业内人士指出,由于四个项目体量庞大,且深圳楼市持续火热,项目恢复销售后将为佳兆业带来丰厚业绩。
境内债务重组完成
在公布1月份销售业绩的同时,佳兆业表示,截至2016年2月25日,其金额约为333.2亿元的境内债务已经办理完相关手续,完成重组。其中,中信银行及中信信托向佳兆业提供了约163.5亿元供重组使用。同时,中信等机构也表示,将继续向佳兆业提供融资,支持其业务发展。佳兆业方面称,经重组后,相关的法院、仲裁或强制执行程序已获或者将获撤销。
而在中信方面提供的300多亿元资金中,约有100亿元用于置换佳兆业城市广场的所有债务。
实际上,去年12月20日,佳兆业位于深圳的最大体量项目城市广场便已经全部解除“司法查封”。该项目曾在2013年和2014年蝉联深圳楼市单盘销售冠军,为佳兆业贡献了大量的业绩。不过,目前佳兆业城市广场仍有部分房源处于“管理局锁定”状态。对此,佳兆业方面表示,这部分房源早已被客户认购,但在这次解封的第一时间,因为各种原因没法签约备案,所以暂时处于“管理局锁定”状态。
据悉,深圳佳兆业城市广场首批约450名解封客户已顺利完成签约备案,全部为2014年认购但未签约的客户。值得注意的是,约450套房源执行的仍是一年前协议约定的销售价格,大约在2.5万元/平方米左右。而根据中原地产、安居客的数据显示,目前周边房价已涨至5万元/平方米。
而在某房地产电商网站,《证券日报》记者也看到,深圳佳兆业城市广场三期暂无房源在售,前期建筑面积在89平方米—140平方米的商品房均价为56000元/平方米,均为精装交楼。
相比于国内债务重组的顺利完成,佳兆业的海外债务仍在商谈。
2月17日,佳兆业发布关于境外债务重组的最新公告,称已获得58%境外债权人支持。不过,根据佳兆业境外债务的相关条款,佳兆业的海外债务重组计划需要获得75%境外债券和贷款投资人的支持,才能获得通过。
佳兆业相关人士称,计划召开债权人会议再次投票,但不排除与债权人进一步协商的可能性。
此前,佳兆业境外债券持有人BFAM Partners及Farallon Capital代表部分债权人反对佳兆业的重组方案,作为华尔街知名的资管公司和对冲基金,BFAM和Farallon于1月14日提出了一份重组计划反提案,主要涉及将境外债权人所获净现值由75%提升至87%;新高息票据及可换股债券,第一年拟提供0.5%现金票息,且所有年份的实物支付票息较原提案约高出2%-6%;此外,现有股东或在岸债权人将注入2亿美元8年期零息票初级资本。
但该方案被佳兆业董事会拒绝,随后以BFAM和Farallon为代表的部分佳兆业境外债券持有人,也明确表示不会赞同佳兆业提出的境外债务重组计划。
对此,有接近佳兆业的人士告诉《证券日报》记者,“目前双方并没有原则上的分歧,各退一步的可能性也是有的,对于双方达成协议,各方都还是较为乐观的”。
入主深足
除了公布1月份销售业绩与重组情况外,佳兆业进军足球领域也颇受市场关注。对此,有业内人士指出,佳兆业入主深足一方面能推动佳兆业文体产业的发展,另一方面也有助于修复企业的品牌形象。
据悉,深足新赛季不仅将以“深圳佳兆业”队的名称出征中甲联赛,佳兆业方面也已经派驻了包括俱乐部总经理在内的管理团队进驻深足俱乐部,负责俱乐部的具体运营。
此前,佳兆业执行董事兼集团总裁郑毅表示,文体产业已成为佳兆业多元化发展的战略方向之一。而足球,无疑是目前文体产业中至关重要的一块拼图,这从乐视、苏宁、恒 大、上港、绿地、鲁能、权健、华夏幸福等国内众多龙头企业的投入中便能看出。
此外,深圳市政府也正全力支持深足的发展。去年12月初,深圳市委常委、宣传部长李小甘带队调研深圳市足球管理中心时称:“深圳足球、尤其是深圳职业足球发展水平与城市地位很不匹配,须出台振兴足球计划,推动深圳职业足球发展迈上新台阶。”他还为深足提出具体目标,“力争3年内冲上中超,5年内打进中超前五”。
显然,如果佳兆业主导下的深足能够打出好的成绩,不但可以进一步缓解曾经紧张的政商关系,甚至有可能像恒 大那样,成为一个城市的名片,这对于仍未从困境中完全走出的佳兆业来说,可谓是相当宝贵的机会,佳兆业显然也不愿放弃。
实际上,早在2014年,佳兆业便提出1.2亿元(不含债权债务)与1亿元(含债权债务)两套方案收购深足。但随后爆发的危机,让佳兆业无暇他顾。
而这一次,佳兆业通过其占有80%股份的深圳市正顺景投资咨询有限公司,完成了对深足35%的股权收购,随后兆能源又将55%深足股权质押给了正顺景。而万宏伟持有的深足其余10%股权从去年12月份起已被法院冻结三年。
不过,佳兆业接手兆能源持有的55%深足股权还需要一段时间。根据中国足协的规定,兆能源在三年内不能进行俱乐部产权转让,否则俱乐部将无法完成注册。这也意味着佳兆业在2018年才能成为深足真正意义上的大股东。
而在进军足球领域之前,佳兆业已获得深圳大运中心、深圳南山文体中心、深圳盐田体育中心、深圳观澜体育公园、佛山高明体育中心、惠州仲恺体育公园等体育场馆的运营权,管理面积逾85万平方米,成为中国最大的民营文体产业综合运营商。
佳兆业方面表示,在场馆运营的基础上,公司将重点发力影视剧、艺人经纪、音乐产业、高端赛事开发等业务,打造自有版权内容;并通过专业的市场化运作,举办大型文娱活动与顶尖体育赛事,开拓商务赞助、商业广告、活动门票、电视及互联网转播、衍生产品经营等多元收益。
