胡景晖：新政有利于降低购房成本加快库存去化
提要：伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。
伟业我爱我家(微博)集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析表示：针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。
但是，我们也认为：
1，一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。
2，除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。
3.原则上应该增加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能减少交易环节税收，促进房产流通。
从2015年330新政之后，一系列利好楼市的政策全部都是货币政策，但是从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以2016年初，中央重启财税政策，可以预见：未来财税政策和货币政策，双管齐下，将成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向。
