北京大兴黄村地块拍4.7万 楼面价超周边二手房价
2月23日，北京土地市场迎来了猴年首次出让，位于大兴区黄村和生物医药基地的两宗地块入市。最终，两宗土地均被绿地收入囊中，分别以39亿元和13亿元成交。
楼面价超周边二手房价
根据北京市国土局公开资料显示，昨日出让的两宗土地均位于北京市大兴区，其中黄村地块含有宅地，该宗地起价26亿元，位于南五环外京开高速东侧，最大建筑面积约12万平方米。按此测算，该地块的起始楼面价就已经达到了2.5万元/平方米，对于房企来说准入门槛不低。而在昨日的竞拍现场，共有包括葛洲坝、旭辉、绿地、融创、中铁建万科联合体、龙湖首开联合体在内的9家竞拍主体参与竞买，最终竞争主要在葛洲坝、绿地、中铁建万科联合体这三家之间展开。
经过了多轮竞价，绿地以39亿元总价、配建1.5万平方米自住房为代价摘得该地块，据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地楼面价已高达4.7万元/平方米。
而对于绿地此次高价拿地的原因，亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅分析认为，“2009年绿地入京首次出手就是在黄村拿地，此后绿地在京鲜有揽得住宅用地，2015年，绿地北京10多个项目共实现60亿元销售额，其中住宅销售额仅有4.3亿元。”
“该地块周围没有在售商品房项目，周边二手房均价维持在2.5万元/平方米上下。比如清源西里2.8万元/平方米，滨河坊2.5万元/平方米、福苑小区2.2万元/平方米。均低于拿地楼面价。”张大伟表示。
大兴拍出多宗高价地
值得注意的是，4.7万/平方米的楼面价创下了区域地价新高，大兴土地市场的温度从去年开始就一直持续升温。据业内人士计算，该地块楼面价高达4.7万/平米，未来预售价可能会超过7万。
记者查阅国土局土地出让记录发现，大兴从去年起就已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平方米的高价地。其中于去年12月23日出让的大兴旧宫镇地块楼面价就已经高达3.6万元/平方米。
对此，有业内人士表示，伴随着南城的发展和区域配套的不断成熟，大兴在房地产市场上所受到的关注度也越来越高。据张大伟透露：“目前，大兴五、六环之间商品房住宅签约价格在3.3万元左右，从市场库存来看，可售住宅只有4438套，相比2014年的6000余套有着明显减少。”
■ 观察
房企拿地积极性明显提高
实际上，从2015年以来，接连不断的高价地出让让北京土地市场已经形成了地价超过周边二手房房价的趋势。对此，有业内人士分析认为，主要原因是因为北京土地、尤其是宅地的供应在日趋减少，但是相应的，土地市场的需求却在日渐增加。在这样的矛盾之下，积极拿地成了房企的必要选择。
此外，张大伟也指出：“近期以来，房地产刺激政策的频繁出现给了一二线城市房地产市场以较大利好，在这样的情况下，房企拿地积极性也有着明显的提高。”
事实上，大型房企战线回缩，外地房企大举进京，是近两年来北京土地市场一个非常明显的趋势，这也使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况，因此大多数宅地引发争抢。
不仅如此，高价地范围也从传统的热点区域开始出现广泛外延，除大兴之外，昌平北七家区域、顺义仁和区域这一类位于六环沿线的郊区也出现了楼面价3万元以上的高价地块。
