春节返乡置业逃离北上广 是调整期也是窗口期_新浪地产网
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春节返乡置业逃离北上广 是调整期也是窗口期

提要:对于在外工作的人们来说,春节返乡不仅仅是与家人团聚,不少人也有趁机置业买房的计划。不论是为自己将来逃离北上广做准备,还是为父母买一套养老住房,抑或仅仅是为了投资。在大多数人心目中,有房子才有家的感觉。

  对于在外工作的人们来说,春节返乡不仅仅是与家人团聚,不少人也有趁机置业买房的计划。不论是为自己将来逃离北上广做准备,还是为父母买一套养老住房,抑或仅仅是为了投资。在大多数人心目中,有房子才有家的感觉。

  而2月2日,“央妈”更是给不少家乡属于“不限购”城市的返乡置业者发了“红包”。根据最新的规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。返乡置业似乎又多了一个理由。

  那么,返乡置业时应该注意哪些问题?我们将从南北方的楼市现状入手为您带来详尽分析。

  【北方篇】

  调整期也是窗口期

  去年以来,一系列楼市政策相继出台。二手房营业税5改2、公积金政策改革、央行5次双降等一系列利好刺激楼市上行。不过在北方地区,楼市状况仍旧呈两极分化局面。

  在京津冀区域,包括北京、天津、石家庄等在内的一二线城市楼市成交呈现量价齐增的趋势。而在库存量较高的东北和西北地区,楼市回暖速度并没有凸显。

  据国家统计局数据显示,2015年,东北地区商品房销售面积7405万平方米,下降24.5%,降幅扩大0.2%;销售额4099亿元,下降19.8%。而整个西部地区,商品房销售面积33173万平方米,增长3.4%,增速回落0.4%;销售额16939亿元,增长5.0%。

  同策咨询研究部总监张宏伟(博客)表示,包括沈阳、长春、大连、青岛、西安在内的二线北方城市,由于前期大量土地供应尚在消化,仍将面临库存压力。三四线城市更是如此。即使2016年仍然继续深化去库存措施,市场基本面也很难说有太大的出彩,市场仍然将处于调整期。

  不过在业内看来,市场仍具上行潜力,现阶段正处于调整期的城市对于返乡置业者来说也是一个“窗口期”。

  “在楼市调整期,开发商会相应推出一定优惠措施,对返乡置业者来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的‘窗口期’,在返乡时段内实现自己置业安家的梦想。”张宏伟表示。

  【南方篇】

  水秀霾轻楼市火爆

  山水精致、人物秀雅、吴侬软语……与北方城市的粗犷线条相比,这些都是南方城市特有的细腻。如果这些都不够,还有相对便宜的房价、清新的空气和更加灿烂的暖阳。春节长假,除了部分返回南方过年的人群会考虑在家乡置业,还有部分到南方旅行的人们也会考虑在秀美、少霾的城市购房。

  究竟选择到哪个城市去置业,除了个人偏好、故乡情结等一系列主观情感之外,其实还有更具指导性的“技术指标”可以参考。

  一个受到广泛认知的指标,就是常住人口的城市化率和人口流动率,通常认为,这两项指标越高,显示人们的潜在住房需求越高。

  综合国家统计局及机构数据统计显示,在包括南京、惠州、厦门、苏州、南宁、珠海等22个重点城市中,除南宁以外,城市化率都已经超过60%,外来人口超过常住人口的10%,在深圳和东莞,外来人口甚至超过常住人口的75%。

  值得一提的是,在上述22个城市中,楼盘热销50%以上的南方城市,达到19个,北方城市仅占三个,可见南方城市的楼市热度远超北方。

  尤其是围绕一线城市周边的二三线城市,楼市的活跃程度依然可以火爆来形容。在2015年,身处第二梯队的南京、东莞、苏州、杭州等城市表现不俗,量价增长率并不逊色于一线城市中的北上广。

  业内人士指出,库存消化周期是目前择地买房应该关注的重要指标。“一般认为,城市的库存消化周期在12个月左右,则库存量处于一个良性的位置,新房市场供求基本平衡。”中原地产市场部分析师张大伟如是说。

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