周报( 1.25-1.31 )：整体成交跌多涨少，三、四线返乡置业潮初显端倪
悲催、、整体成交跌多涨少，三、四线返乡置业潮初显端倪
本周十一个重点城市取得预售证233.87万㎡，环比上周微涨5%，但供应量连续三周处于低迷的态势。成交方面，临近春节，各线城市成交均有所下滑。具体来看，一线城市分化明显，仅北京、广州环比上涨，其中北京环比涨幅为40.09%；二线城市成交表现较差，超过半数城市成交环比下跌；三、四线城市成交则表现一般，虽然跌多涨少，但部分城市受到返乡置业潮影响成交较上周大幅上升。
【政策点评】
政策——多省会就去库存作出明确指示，减轻库存风险是2016年主旋律
本周，山东省将对农民首次城镇买房给予税收和财政支持，鼓励农村转移人口进城落户，建立购租并举的住房制度，无独有偶，江西省表示2016年积极做好商品房“去库存”工作，对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴；广西也将建立购租并举的住房制度，推进棚户区改造货币化安置和保障性住房“以租代建”、“以购代建”模式相结合，化解部分城市商品房库存偏高问题；天津、云南也提出将不再新建公租房，鼓励货币化安置去库存。
从近一周各地政府出台政策来看，基本集中在去库存方面，由此可见，在大部分城市库存风险较大的情况下，去库存依旧是行业重中之重。而目前消化库存方式主要集中在购房补贴、购租并举、货币安置等几个方面。从效果来看，货币安置化依然是当前三、四线甚至是小部分二线城市去库存的“良方”，购房补贴、购租并举则作用有限。想要更进一步化解库存风险，未来还需要更多给力的政策出台，例如贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数257.42，环比微涨0.49点；二线城市成交指数为554.29，环比下跌26.87点；三线城市成交指数94.67，环比上涨2.79点。
一线城市：北京涨幅较大，环比上涨40.09%，其次是广州，环比下滑28.14%；深圳跌幅较大，环比下滑43.70%，其次是上海，环比下跌12.23%。
二线城市：本周19个二线城市成交面积6涨13跌，其中宁波成交涨幅最大，环比上涨51.24%，其次是厦门，环比上涨34.34%；石家庄跌幅最大，环比下滑45.18%，其次是武汉，环比下跌19.74%。
三四线城市：本周31个三线城市成交面积13涨18跌，其中常德成交涨幅最大，环比上涨441.12%；其次是莆田，环比涨幅达到235.50%；扬州跌幅最大，环比下跌79.96%，其次是泰安，环比下跌40.83%。
