打破北京依赖 首创闯荡“上海滩”
1月27日，首创置业(02868.HK)在上海青浦区拍得一幅土地，虽然5.35亿元的总价只能算入门级别，但2.86万元/平方米的楼板价，却使该地块成为这区域的单价地王。业内分析人士指出，首创置业虽然是老牌国资房企，但在上海市场却只是一个新兵，位置相对较边缘。但去年以来，这家房企在沪频频拿地，目前已获5个项目。首创正在储备资金用于在全国的投资布局。
刷新青浦地价纪录
经过近一个小时46轮举牌，首创置业1月27日以5.35亿元的价格，拍得上海青浦区徐泾镇一宗住宅用地。
“首创所拍价格，创下该区域土地拍卖楼板价的新高。”分析师指出，与目前周边在售新房3.2万元/平方米的均价相比，2.86万元/平方米的楼板价并没有太大的竞争力，考虑到首创的国资背景，这一价格多少有些冒险。
5亿多元的土地，在上海算不上有影响力的项目。但对首创来说，这家公司一年多以来的变化，却值得注意。
据首创1月6日公布的业绩，去年公司全年销售签约金额325亿元，较2014年248亿元增长三成。
在首创的业务比例中，北京和天津两个城市的业绩占到了55%，澳洲的业绩也达到16%的占比，而位居第三的上海只占到13%的比例。
分析师指出，虽然首创在上海的业务远比京津的比重小很多，但已是近几年用力扩张后的成果。
据中原地产研究报告，在进入上海的两年以来，这家京派房企在沪先后共取得5幅土地，其中青浦3幅，去年取得的青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04宅地，溢价率高达104%。
业绩预警后业务调整
在沪大幅度扩张，与首创去年下半年开启的新战略有关。
“首创以前对北京的依赖过重，过去几年他们一直在梳理总结，去年陆续开始在全国布局。因为是国企，所以速度没有民企那么快。”一位不愿具名的分析师说。
在首创的业务中，住宅、奥特莱斯综合体、商业综合体为三大核心业务，并以土地一级开发为补充，其发展较稳定。
然而，去年7月底，首创曾一度发布了业绩预警的公告。公告披露，去年上半年归属于母公司股东的净利润下跌了二至三成。业绩告急之后，首创高层出现了调整。去年8月，首创置业董事长刘晓光因已到退休年龄，辞任首创董事长。接任刘晓光的，是此前任首创非执行董事的王灏。
王灏接手后，去年下半年以来，首创的发展策略出现了微妙的变化。
“公司已制定了整体策略，将集团资源聚集于北京、天津、上海、重庆及成都五大核心城市。尤其是抓住京津一体化契机，积极获取京津区域优质项目。”首创在公告如是阐述其战略布局。
在融资扩张方面，首创也开始变得更加激进。继去年12月发行了第二期25亿元公司债以后，首创1月6日在港交所披露的信息显示，首创正在展开大规模的融资计划。2015年12月底，首创向上交所提出发行高达100亿元的私募债计划，计划于今年发行。
