重点城市去库存周期收窄 最短只有四个月
据《中国50城住宅库存报告》显示，在其统计的全国50大重点城市中，去年库存去化周期同比收窄的达到39个，占比约80%，部分一二线城市还出现补库存需求。
“去库存周期压缩最明显的5个城市为苏州、南京、温州、天津和上海。其中苏州的存销比在2014年底时为11个月，而在2015年12月下滑到4个月，跌幅为61%，是50个城市里面去库存效果最好的城市。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对和讯房产表示。
“报告中统计的50个城市总体上要比全国市场乐观，此类城市总体上是经济条件较好的城市，去库存效果会更好，而全国市场有更多的三四线城市聚集，所以去库存压力会更大。另外报告中50个城市中已经有部分城市出现了补库存的需求，尤其以一二线城市为主，所以2016年在积极去库存的同时，也会出现补库存的导向。”严跃进补充道。
上述报告中显示，苏州、南京、合肥、南昌去库存周期为4~6个月，一线城市中，深圳去库存周期仅为7个月，上海、北京、广州分别为8到10个月，存在一定的补库存需求
数据显示，去年还有11个城市去库存周期同比上升，包括太原、北海、济宁、贵阳、南宁、长沙、淮南、银川、九江、荆门、大连。
其中太原、北海同比增加了52%和47%，不过截至到去年12月，太原整体去化周期为13个月，而北海则达到34个月，居50个重点城市之首，另外烟台、淮南、茂名、三亚去化周期均为24个月，依次占据了去化周期的前五名。
严跃进认为，“库存压力大的城市基本上是西部省会城市和东部沿海三四线城市，2016年此类城市去库存压力总体会继续释放，源于积极有效的政策和前两年房地产开发投资增速放缓的效果。”
此外，有专家指出，而从政策层面看，2016年围绕去库存和盘活房地产存量房源资产等方向，预计8方面的政策内容会有试点和推广的可能，包括（1）提供购房财政补贴；（2）通过完善落户制度让购房者快速购房；（3）降低商业贷款首付比例和利率；（4）基于去库存导向的鼓励投资政策出台；（5）培育购租并举市场；（6）鼓励房企降价；（7）房贷利息抵扣个税；（8）公积金异地互认等层面。
“这些层面的政策或意见可能会在2016年下半年陆续出台，此类政策很多都有过类似的试点，近日召开的财经工作会议某种程度上应该是对过去既有的去库存地方版本做法进行总结和升级，最后通过中央政策文件的形式得到体现。当然基于市场分化的特点，部分政策可能会给予一个原则性的框架，具体落实会和各地实际相结合。”有专家认为。
