扬州在全省率先启用"存量房交易纳税评估系统"
买卖过二手房的市民可能都知道，二手房并不是你想卖多少钱就卖多少钱，而是要不低于地税部门核定的一个“参考价”，低于这个参考价，则不能成交。如果确实因为一些客观原因，二手房需要“低价”成交该怎么办？日前，由扬州市地税局、市房管局和市物价局联合打造的“扬州市存量房交易计税价格争议网上运行平台”上线运行，有效化解了这一难题。
以前，二手房交易的买卖方为了“少缴税”，往往会刻意压低合同的成交价。为堵住这一漏洞，从2011年起扬州市地税部门在江苏省率先启用“存量房交易纳税评估系统”，系统采集了各小区的房价信息，并及时进行更新，二手房交易时，计税价格通过评估系统软件由计算机自动生成，如果合同上的计税价格低于电脑评估价将无法通过。扬州市地税局相关负责人介绍说，系统运行以来效果非常明显，但在具体操作中还是难免会遇到一些有争议的特殊情况。比如，某套房子按正常的评估价至少要100万元，但由于这套房子紧靠着配电房，所以只能卖到80万元的价格，这时就会产生“价格争议”。
“过去遇到这类争议，处理起来比较繁琐，需要涉及税务、物价等多部门，相关的纸质材料需要来回在几个部门流转。”该负责人表示，“存量房交易计税价格争议网上运行平台”上线后，这些环节都可以通过网上流转，处理时间大大缩短，最快当天就可以办结，市民还可以通过手机跟踪办理进程。
据介绍，该平台附有手机APP现场勘验系统，设有电脑和手机APP客户端。使申报、受理、现场勘验、价格评估、价格认定、地税确认等环节实现网上流转。当事人的申请单、房管部门的权属证明、地税部门的计税表、中介公司的评估报告、价格部门的认定意见、地税部门的核定意见，以及现场照片等，都在平台上实时体现。该平台还具有短信通知功能，对申报价格、认定价格、争议认定差异幅度有自动统计功能，可对中介评估结论、价格认定结论进行质量监督。
“今后市民如果遇到价格争议，可以在交易大厅的办事窗口申请网上平台处理，同时通过扫码安装手机APP，随时看到处理的进程。”扬州市地税部门也提醒，此类价格争议一般只适合于客观原因导致的“特殊情况”，比如房屋有漏水等质量缺陷、房屋位置特殊等，如果是类似于朋友之间买卖而压低成交价是不能被受理的。
