现在投资美国房地产的国内人已经不再少数，而且现在美国房地产已经在回温，正是一个好时期，但是很多朋友对美国房地产情况并不是很清楚，花费多少，收益情况怎样无疑就成为投资人最关注的问题。今天就这一话题我们来到了国内知名的美国房产投资公司逸鼎(杭州)投资管理有限公司，来听听逸鼎投资的置业专家们是怎么说的。

　　根据我们所提出的问题，逸鼎投资的置业顾问们给出了专业的解答：对于想买美国房地产的投资人来讲，一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般 2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

　　可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

　　对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢?

　　交易费用

　　由于美国各个州的法律制度有很大不同，以下大致归纳了购买美国房地产需要支付的平均交易费用。需要注意的是，每个州每个城市都会有不同，下面的费用仅仅供参考。

　　对于买方来说，律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的 0.3-0.5%。其他费用各个地区差距不大，一般可以控制在 2000 美金以内，总体来说，购买美国房地产的税费手续费在 2-4%以内。美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同，成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉，若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司，委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。

　　每年支出

　　1. 美国房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)房地产税：房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，一般来说每年约是房产估价的 1-3%。其中一般以学区税最高，占 60以上。

　　2. 房屋保险：住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般 20 万的房子保险每年 500 美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。

　　3. 小区费或物业费( common charges or HOA fee)小区费或物业费()房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每年 150 美元到每月 300 美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月 300-500 美左右。

　　4. 房屋维护费：对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。

　　5. 出租管理费：如果是投资出租房产，出租给租客，一般由美国房地产管理公司管理。佣金一般是 8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

　　6. 贷款本金和利息：如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。2009 年 4 月，全美范围内，较好信用记录贷款者享受的 30 年固定利率平均在 5%左右。没有美国信用的外国借款人的浮动利率在 5%-6%之间。

　　逸鼎投资是国内首家正式进入美国净租金租约商业地产的公司，将为客户提供量身定 制的投资方案，包括投资可行性分析，税务管理，资产管理以及财富规划等全方位的置业投资服务。为了让您的投资一劳永逸，逸鼎必然鼎力相助！