旭辉北京刘垚：2016年不拿地王 销售目标80亿
2015年可谓是中国楼市的政策年，从央行五次降息到二三线城市取消限购，从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，深圳房价一路跳涨，开发商涌入一线城市抢地，但对大多数三四线城市而言，去库存的压力依然明显。在四季度即将进入尾声的时候，万科股权之争勇夺头条，成为各界瞩目的焦点。预见2016，房企大佬们对明年的房地产市场有怎样的预测？未来房价如何？又将会有怎样的楼市政策？房企将如何应对新机遇与挑战？新浪乐居年终高端访谈为您一一揭晓。
这次接受乐居专访的是旭辉集团北京区域事业部营销总监刘垚。
作为在北京深耕15年的房地产企业，旭辉北京在今年的表现相当亮眼。数据显示，2015年旭辉北京销售业绩将近50亿，同比2014年增长65%。
在接受乐居记者专访时，刘垚表示，2015年旭辉北京既完成了整个集团对北京事业部的要求，甚至也完成了对自身的挑战。2016年希望在过去的增长率保证的同时，加快对回款和利润的要求，整体销售指标在80亿上下。
事实上，作为今年土地市场的拿地黑马，旭辉北京的拿地策略一直被外界津津乐道，刘垚此次也透露了旭辉未来的拿地方向。
“2016年，旭辉依然会坚持自己的发展风格，在保持平稳、稳健的同时，会有机会性的选择出手。”刘垚如是说。
“首先我们不去追求地王，凡是在市场当中预期比较高的，竞争比较激烈的土地，我们都会于参与，但是是否会拿，我们也会依靠自己的能力和地价去判断，但是不拿地王是旭辉对北京市场最重要的判断。第二点，我们会错峰拿地，在2015年，我们投资最成功的四块土地都是在6月30日之前，分别与二月份和六月中下旬获得，成功的避开了整个七月份之后土地市场的高温。”
据刘垚透露，目前旭辉北京整体货源已达到了170亿，2016年即使不拿地，在满足自身消费条件下，依然可以支持到2017年末。
今年的旭辉北京，不仅是拿地的黑马，在别墅营销上也扮演着黑马的角色。
据记者了解，在2015年北京别墅市场销售套数排名当中，旭辉御景位列全年度第一，旭辉六号院排名全年度第五，平谷旭辉墅也是第六名。
“快、准、狠是我们营销的特点。”刘垚告诉记者，2016年旭辉在加快别墅专业度落地的同时，还会重点打造商办类项目，包括旭辉26街区以及大兴庞各庄一二号地块，重新塑造商办市场的格局。
而对于未来市场的判断，刘垚认为，从大势来判断，北京的房地产市场是比较健康向上的，今年来土地价格的持续攀升，注定房价很难有下降的趋势。但是房地产市场已经过去了暴利的年代，目前是保持一定量的规模增长，同时利润稳定在合理值15%到18%之间，长期来看还是相对稳健的一个行业。
而在房企发展策略方面，刘垚表示，2016年各房企应该都会加大去库存的力度，主要的原因在于2015年的新增土地是有限的，从各开发商现在手里的货源来看，库存比新增供应要大，所以加大去库存会成为所有房地产商发展的手段。
