恒大销售首破2000亿元 手握1580亿元同比大增166%
1月4日晚，沪港通标的股恒 大地产发布了最新的销售简报，2015年全年其累计实现合约销售额2013.4亿元，较2014年的1315亿元大增53.1%，增幅在千亿级房企中位列第一，同时也刷新了恒 大全年销售历史最高纪录，完成恒 大全年1500亿元年度目标的134.2%，完成上调后的1800亿元年度目标的111.9%。
而恒 大这样的成绩，是在经济下行、楼市持续盘整的情况下完成的。此外，今年销售达到2000亿元的房企，目前只有恒 大、万科、绿地三家，并且已经逐渐拉开了与中海、保利、碧桂园等原同属第一军团的千亿级房企的距离。
在销售创下新高的同时，恒 大持有的现金也大幅增加。公告显示，截至2015年12月31日，恒 大现金余额为1580亿元，较2015年上半年的815.7亿元增长94%，较2014年的595亿元大增166%。
对此，业内人士分析认为，坚持“现金为王”战略，在高速增长中保持充足现金流，是恒 大业绩保持快速增长的一大因素。有研究机构也指出，“随着行业发展，行业集中度进一步加大，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大”。
恒 大集团主席许 家印此前多次在年报业绩发布会上表示，“市场不好的时候，才能更体现恒 大的功底。”
而对于许 家印提到的“恒 大功底”，有分析人士指出，恒 大的功底源于其过硬的产品品质、强大的成本控制、准确的产品定位、大规模快速开发等竞争优势。同时，恒 大通过标准化管理严控成本，保证了产品的高品质、高性价比，是其完成2015年2013.4亿元销售额的关键所在。
公告显示，恒 大2015年的销售情况继续实现量价齐升，全年合约销售均价为7892元/平方米，较2014年增长9.2%；其中12月份销售均价为8767元/平方米，同比增长23%，环比增长5.1%。2015年全年，恒 大累计合约销售面积2551.2万平方米，蝉联全国第一，同比增长40.2%。据统计，恒 大2015年共有11个月的销售额突破百亿元。
值得注意的是，海南海花岛项目近期销售火爆，也为恒 大2015年的良好业绩再添助力。数据显示，12月28日开盘的海花岛销售火爆，122.05亿元的开盘销售金额、136万平方米的销售面积及10万的认筹到访人数，均创下行业纪录。
此外，整个2015年恒 大并购动作频频，不仅强力支撑了全年业绩，也为其未来几年的大发展奠定基础。仅12月份，恒 大便以339亿元收购了新世界在内地的9个超大型项目，全年共斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米。这些项目不但付款条件宽松，并且成交价普遍较市价有大幅折让。以恒 大收购的新世界北京项目为例，恒 大的成本楼面价约为22404元/平方米，相比较而言，2015年9月份该项目周边普通住宅地块成交价为43400元/平方米。
对此，有分析师表示，老牌港资企业纷纷出售旗下内地物业，反映出港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板。而未来，恒 大地产将通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势，能够实现更高的收益；新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒 大地产永续债，来分享恒 大项目开发所带来的收益，实现互利共赢，实际上也是将宝押在了恒 大身上。
