在上海宝山区中部城市功能区的西组团核心区域，沿沪太路城镇发展轴和沿宝安公路综合发展轴交汇处，有一块8.3平方公里的土地，它是上海紧邻中心城区面积最大的也是仅存的可供综合开发的区域。

　　在这块土地上将进行一场史无前例的城市更新实验。

　　宝山区政府希望年后，这个被命名为“新顾城”的大型居住社区，是城市更新的典范，既是生态之城，又是智慧之城和活力之城，在功能上，涵盖产业、住宅、商业、办公、体育、教育、养老、医疗、文化等，最终成为受人瞩目的“北上海之心”。

　　城市改造之痛

　　“人们讨厌建筑的原因之一，是它的不可逆转性。”日本著名建筑师隈研吾说，“建筑一旦完工，就不可能轻易地拆除或重建，与人的生命长度相比,建筑物的寿命恐怕要长很多,因此每一项建筑项目都要慎重,大规模的兴建更需要慎之又慎。”

　　建筑承载的是时间与历史，隈研吾的论断，正是基于他对时间和历史的敬畏。

　　人们对建筑态度如此，由建筑构成的社区、新城的营造，更是需要被谨慎对待。

　　在全世界所有特大型城市里，无论是英国伦敦、日本东京，还是法国巴黎、美国纽约……大大小小的城市改造都在进行着。

　　固有的城市改造模式包括旧城改造、新旧结合、新城建设等。对于那些有历史的城市，旧城改造与新旧结合的方式更为普遍。

　　事实上，查阅以往的资料不难看出，在总体规划上，大多数的城市改造项目都非常注重区域内众多功能的整合，混合利用居住、商业、工业生产等功能的土地。

　　不过，这些项目存在的普遍问题是，更关注的是物质性的再开发，缺乏对城市更新的经济性和社会性的综合考量。

　　比如，位于英国伦敦泰晤士河南岸、伦敦塔桥东侧的莎德泰晤士地区的改造相当成功，获得多项欧洲大奖，但当地居民无力购买改造后建设的高档公寓而受到舆论的压力。

　　新顾城之新

　　“新顾城既不是旧城改造，也不是推倒重建。”确切地说，它所做的，就是城市更新。

　　参考国内外以往的经验，类似的项目，不是由政府主导，就是由开发商主导。那么“新顾城”项目究竟是由政府主导，还是由开发商主导？

　　“如果要兼顾经济性和社会性，很显然上述两者都不是最佳候选。”专家分析说。

　　地产集团、上实集团和宝山区政府专门为此成立了上海地产北部投资发展有限公司。既非官方机构，又非开发商的身份，让这家公司能够深刻理解城市更新的本质，在此基础上，实现“区域规划优化、土地前期开发、功能性招商、城市基础设施建设和融资”等功能。

　　对于宝山区政府来说，目标就是这一区域未来“生产、生活、生态全面联动，产城高度融合”，而为了实现这些目标，维护社会稳定，促进住房保障，营造美好环境，建设公共设施等等步骤必不可少。

　　对于新顾城而言，一些关键词成为了规划的工作重点，比如“生态、健康、智慧、人文、乐活”等等。一幅旨在形成配套高标准、功能有特色、宜居多元化，产城相融合的新城居住图景正在拉开序幕。

　　作为业内首创，新顾城并没有现实可以参考的案例可供借鉴。一个较为接近的案例是美国的哥伦比亚新城，新城注重绿化，注重交通协调，注重社区共享，同时促进就业、提供就业机会，被公认为是美国最成功的新城开发项目。新顾城，围绕“一轴一心、一链多片、一环多楔”彻底体现结构性优势，依托轨道交通和外环生态绿地。

　　新顾城则希望走得更远。

　　三大战略

　　在生态之城的目标之下，规划中的新顾城近一半面积是绿化和水面，大大超过了哥伦比亚新城绿化面积23%数字，十二类与此相关的景观，强调共享、开放的空间，为不同的人群提供社交、休闲、文化、运动等体验，增强社区居民等参与感，营造能够参与其中的都市田园生活氛围。

　　此外，保留原有的历史古迹，如广福寺、三官堂、杨娥桥等，传承城市的文脉。

　　在文化设施的兴建上，充分考虑社区的需求，并通过地理位置的精心设计，达到辐射整个社区的效果。

　　通过兴建体育公园、室内外体育场馆、慢行系统等运动体验场所，引导全民健身：同时构建多元化等健康服务体系。

　　在智慧之城的目标之下，新顾城抓住移动互联网时代的机会，满足居民对小区、社区、街道三个生活圈对日常需求。

　　利用移动设备，居民能够实现区域内物业、商业设施、公共服务机构提供的所有的o2服务。

　　此外，以灵活便捷平等为目标的社区协调、交通协调，也使得新顾城更加智慧。不断更新的设计方案显示，组团占地面积逐渐变小，方便步行达到其他区域，加强人与人之间的连接；公租房、商品房、回迁房的无边界，促进社区的平等和谐。

　　在活力之城的目标之下，新顾城计划在南北各建立一个产业园，推动产城融合。规划中的产业园聚焦“工业4.0”研发，注重“互联网+”众创社区建设，实现“服务平台+”为特色的生产服务业与生活配套。

　　立体交通网络则更为发达。在与顾村邻近的杨行板块内，规划有上海高铁北站站点——杨行枢纽，是沪通铁路、沪汉蓉高铁、江苏沿江城际铁路3条路线的始发站，定位为上海对接“一带一路”总枢纽。如此重要的国家战略枢纽位置，汇集新顾城区域核心人群，同时辐射周边地区，为“新顾城”的发展带来了无限可能！

　　在新顾城内部，打造社区综合商业配套服务与公益服务相结合的“申活家”，“申活家”又与周边景观与设施复合，满足社区居民“最后一公里”的日常生活、休闲与交流需求。

　　提振经济之力

　　目前，国内经济正面临着工业化、城镇化、信息化、农业现代化四化融合的方向趋势。

　　而在当下经济建设的转型背景之下，充满多元化机遇的新顾城不但为居住环境添砖加码，也成为了各类资本的注入提供空间。

　　当下的新顾城，正在将“以人为本、服务民生”作为创新抓手，以《互联网+行动计划》作为开发契机，围绕活力、生态、智慧、枢纽、捷运五大元素深耕细作。而站在互联网+的风口，医疗、交通、教育、商贸与普惠金融的对接，也将进一步实现民生领域的水准提升。

　　据数据统计，目前宝山区南部新房价格在3万左右，顾村板块随着近段时间品质新盘陆续上市，以及规划的进一步落实，成为了兼刚需改善于一体的置业热区。新顾城所蕴育已久的“厚积薄发”，正在酝酿北上海楼市的下一轮风暴。

　　城市记忆着昨天，承载着今天，也创造者明天。它不仅是经济增长和财富创造的大舞台，也是社会进步和文化传播的先行者。工业化加速推动了城市发展，信息化将深刻改变城市形态，高质量的城区规划建设，也必将是推进我国新型城镇化建设的一项长期的任务。更新象征着重生。对新顾城项目来说，它打破了以往城市改造、城市更新只关注经济意义忽略社会意义的既有模式，关注人，关注社区的系统性结构，促进城市活力的恢复与再生。它带来希望，它正在路上。

　　(《中国房地产金融》杂志主编 王立伟)