丁祖昱：土地市场趋同性严重 房企集中度将持续上升
12月月初，克尔瑞发布了有关我国房地产市场的重要参数，而对于这一整年的市场走势，从克尔瑞的数据当中我们可以初见端倪，那么对于这一年的楼市来讲，我们将作出何种的总结，对于未来又要有哪些的判断呢？在12月12日举办的第三届三亚房地产高峰论坛上，易居(博客)中国执行总裁丁祖昱就前11月的楼市数据作出了精彩的解读。
本年度，虽说舆论对房地产市场普遍唱衰，但是，就土地市场方面，我们也在媒体上频频看到地王的字样，而针对各大地王的出现，丁祖昱表示，从土地市场方面来看，企业对市场的趋同性比较严重，品牌房企在一线城市拿地依然火爆，而联合拿地也成为了很多具有竞争力的房企的普遍操作方式，但是，通过对土地市场的普遍判断来讲，现如今的三四线市场的压力较大。而整体库存消化周期环比微降，部分城市也开始出现了供不应求。由于土地成交量价齐升，整体延续盘整体上升趋势。
而库存压力亦是房企本年经营策略的重中之重。
丁祖昱谈到，由于部分城市的限制政策放开，以及鼓励政策的积极实施，房企对于去库存也有了更大的信心，通过市场来判断，各线城市分化持续，三四线城市在占比中稳中有升，二线城市更加稳定。
人口红利结束 住宅产品依然稳定
随着数量增长性人口红利结束，老龄化趋势加快，2014年行业转折点已经出现，改变了一路向上的格局，行业规模的最高峰已经过去，未来3-5年(2015年-2018年)预计将会进入平稳期，维持相对高位，从2015年的市场数据来看，北上深一枝独秀，部分二线城市也表现较为出色。丁祖昱如是说。
而对于未来趋势，丁祖昱做出了如下的预测，他表示， 2015年预计楼市将达到13亿平方米的销售总面积，而销售总额将达到9万亿元，未来高位运行后将缓步下行。在2016-2018年的未来三年，预计年销售面积维持在12-13亿平方米，销售金额预计在9-10亿之间。
从产品的角度来看，未来，住宅市场仍将稳定发展，养老物业还需购买力来做支持。总体来讲，我们可以总结如下：住宅最为稳定、办公写字楼压力最大、旅游地产前景堪忧、海外房产对城市选择很关键、养老地产市场有待培育、而商业地产结构过剩。
房企集中度将持续上升 利润率将降低
在政府收入与房地产业的强联系的基础上，各界专家对楼市的预判依然是前景可期，但是，随着行业逐步的趋向于更为成熟的表现，现如今的房企，企业运行模式、集中度、竞争环境和利润率等都会有着一定的乃至剧烈的变化。
丁祖昱表示，未来，房企的集中度将继续上升，他预计，在通过行业深化整合之后，在2018年至2020年，top10、20、50和100强集中度将分别达到25%、30%、40%和50%，而全国的房企数量或会下降到10000家以内。
当然，在进入更为集中的房企经营环境之下，利润率也会有相应的波动，丁祖昱判断，在未来，房企的利润率下降是必然趋势，但会在一定时期达到一个特定的平衡点，至此之后会维持相应的平衡。
