2015北京楼市“量价齐涨” 半年回暖后再现疲态
提要：据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2015年1至11月，北京全市新建商品住宅（不含保障性住房）网签总量为90090套，同比2014年前11个月上涨35.1%，均价为26954元/平米，同比上涨9.6%。
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2015年1至11月，北京全市新建商品住宅（不含保障性住房）网签总量为90090套，同比2014年前11个月上涨35.1%，均价为26954元/平米，同比上涨9.6%。
前11个月，北京全市二手住宅成交总量为174311套，同比大幅上涨93.5%，成交均价为38268元/平米，同比小幅上涨5.1%。
数据显示，2015年前11个月，北京新宅、二手住宅交易量都在2月份跌至谷底，之后开始回暖上升，并在7月达到顶点，随后又逐步下滑。价格方面，新宅也是在2月份跌至今年最低，3月后开始上浮，但波动较大，而二手房价格则总体稳步上升，并在下半年趋于稳定。
伟业我爱我家副总裁胡景晖分析表示，2015年初，北京楼市降至冰点，随后政府推出了一系列利好政策，刺激楼市回暖，新房、二手房量价齐升，并在7月达到高峰，尤其是二手房，交易量在330政策、降息、降准、二套房认定放松等利好政策的影响下比去年同期近乎翻倍，但价格却只是小幅上涨。不过，随着时间的推移，政策的边际效应逐步递减，没有了政策的强力支撑，楼市表现再度疲软下来，尤其是新房，下半年交易量下跌、价格波动幅度较大，市场出现了一定的不稳迹象。二手房市场7月以来同样表现不佳，成交量逐步下降，价格的涨幅也越收越窄，11月还有所下降。
综合今年前11个月的楼市表现可以看出，虽然与去年相比，2015年楼市“量价齐涨”，但是自7月份开始，随着政策效力的减弱，北京楼市已经明显显现出降温态势，如果明年没有更强有力的政策出台，北京楼市自2015年下半年来的逐步下滑态势可能会持续下去。房价方面，由于新房市场逐步趋向高端化，所以新房均价或将维持高位；但二手房房价或将稳中有降。
