昨日，广州市房地产中介协会发布报告显示，11月广州住宅租赁总体成交量下滑约12%～15%，预计年底前市场维持淡静迹象，价格波动幅度不会太大。业内人士表示，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底”的好时机。

  租赁总体成交量下滑

  中介协会报告显示，11月，全市住宅租金42.96元/平方米，中心区域45.02元/平方米，外围区域25.73元/平方米。年底租赁市场步入淡季，降温迹象显现，租金价格平抑。据监测点成交显示，租赁总体成交量则下滑约12%～15%，预计年底前市场维持淡静迹象，价格波动幅度不会太大。

  据悉，11月天河区热门板块的租赁市场并未受淡季影响，例如员村板块、车陂-东圃板块成交 依旧活跃，而珠江新城的保利心语花园、朱美拉公寓本月租赁成交不降反升；海珠区的租赁占比下降了3.3%，主要是客村、新港西路及南洲板块租客陆续减少，南洲板块租赁成交减少了29%，新港西板块则减少了近17%。

  据监测，本月部分楼龄较长的楼梯楼成交减少，租客转租较为新净的电梯楼，二是中低端楼盘的租客流动较大，而中高端社区受淡季影响较小，造成本月租金区间向中上偏移。

  协会有关负责人告诉记者，11月租赁成交量下滑主要是受几个板块的影响。例如本月专业市场附近的板块——例如流花板块、中山八路板块及三元里-桂花岗板块租赁成交量继续减少，租金下滑5%左右。安居客报告也显示，临近年尾，在经济不佳的情况下，部分租客提前退租回家； 同时越来越多租客更加青睐短租公寓，这类公寓入住及退租方便，对于做生意的租客来说是更灵活的选择。

  年底笋盘再现正是租房好时机

  年底由于租赁新增客源相对较少，而大量的租客房租协议还未到期，因此租赁市场都显得相对淡静。这一时期业主面临两种选择：第一，降低价格出租，由于盘多客户少，降低价格出租可以避免2个月左右的空置期。例如以2房月租金2500元计算，2个月的租金为5000元，如果降低200元/月，则年租金少收2400元，相对于空置2个月仍然划算；也有部分业主会在这个租赁的淡季将房屋进行简单翻新装修，待到明年3月份左右再以更高的价钱出租。

  中介协会有关人士认为，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底”的好时机，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想，而且房源较多，租户可以选择较为理想的物业。据58同城报告反映，近郊区域例如番禺、白云和花都等地方，盘源选择较多；在市中心也有一些笋盘放出，虽然这些笋盘多为较旧的楼梯楼，但是工作生活便利且租金便宜，租户可以根据自己的情况综合选择。

↓↓↓点击进入↓↓↓

新浪乐居新闻

新浪乐居业主论坛  

新浪乐居热点专题