上海嘉定新城一宅地再出让溢价80%成交
不到七天时间，上海出现了两幅溢价率达80%的纯宅地。
12月2日，一度流拍的嘉定区嘉定新城A03-5地块，以总价7.02亿元被上海西上海集团置业有限公司（下称“西上海”）摘得，溢价率79.8%，折合楼板价为1.8万元/平方米。
这幅地块和一周前成交的杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块一样，都是增加了中小户比例后再度挂牌的。新江湾城D7地块以总价72.99亿元被信达地产(600657,股吧)摘得，折合楼板价49152元/平方米，溢价82%。
2014年12月，嘉定新城该地块因为无人竞买而临时终止出让，该地块也由此成为了当年上海首幅流拍纯住宅地块。
此番该地块吸引了13家开发企业参与竞买，包括西上海、保利置业集团、新城及平安不动产联合体、嘉宝、碧桂园、金地、大发、旭辉等，最终被西上海摘得。
根据规土局最新公告，嘉定新城A03-5地块中，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计19520.72平方米以上。此外，地块内须配建的保障性住房建筑面积应占到出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。
有分析人士指出，上海住宅供应有限，供需矛盾突出，导致开发商目前拿地可以“不计成本”。
出让公告显示，嘉定新城A03-5地块东至崇信路，南至吊浜河，西至规划道路，北至城固路；出让面积24400.9平方米，容积率1.6。综合嘉定新城地块周边项目售价而言，地价已经接近在售项目。
据统计，嘉定新城A03-5地块周边在售项目包括新城香溢璟庭二期，售价2.2万元/平方米；盘古嘉德售价2.3万元/平方米。
上述分析人士表示，结合建安成本和税费，嘉定新城地块两年后入市价格须接近4万元/平方米。
同日下午，大发地产8.6亿元竞得青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A商住地块，楼板单价15632元，溢价率95%。
上海链家研究部总监陆骑麟认为：年末土地市场的火热属于意料之中，一是各地政府为完成年内的土地出让目标，加快推地速度，优质地块不断面世；其二是房企的销售完成度较为理想，对未来市场信心较足，纷纷加码拿地，促成了年底土地市场的火热局面。而三四线城市虽然在土地成交的总量上看有所上涨，但其涨幅主要出现在房价相对较高的城市，且三四线城市仍为商品房存量“重灾区”，房企拿地仍然持谨慎态度。
