连续两日，A股市场上的房地产板块集体爆发。究竟是何原因引发了这一波房地产股的崛起？

  万科创七年来新高

  从前天起，房地产股全面爆发。前天，整个板块疯涨4%；昨天截至收盘，虽然板块涨势不如前，但是仍有50余只地产股红盘，约占整个板块的三分之一。其中，有9只股票涨幅在5%以上；万科A、保利、金融街等5股涨停。

  个股方面，以万科A为例，昨天再度涨停，报价18.24元，创出2008年6月份以来的新高。与此同时，万科A的市值达2016亿元。值得注意的是，万科A此前从未出现过连续两日涨停的情况。

  传房贷利息冲抵个税

  引发房地产股的爆发最重要因素，源自有消息称有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。据悉，国务院日前批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案。

  意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分购房者来说，这可以为个人节省房贷利息约15%到45%。毫无疑问，一旦该意见得以实施，将极大推动房地产交易，进而推高房地产企业的收益。

  不过业内分析师认为，由于此事并无明确落地的时间表，因此很快将被市场所消化，今天仅有5股涨停便是最好的例证。

  房价暴涨支撑业绩

  房地产股爆发的背后，还有一个确定的原因———楼市销售的火爆。“今年前10月重点城市房价上涨明显，以商品住宅为例，北京同比涨了21.3%，上海涨了33.6%，深圳涨了43.3%，这样的涨幅不亚于过去快涨的时段了。”北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军昨天接受记者采访时表示，“政策回归常态，抑制房价投机变为稳定住房消费。减首付、减利率，取消大部分城市的限购，措施效果明显。地价上得快，引导房价形成上涨走势……这些原因都促使了房价的上涨。”

  房价涨了，房地产股的股价自然有了支撑。此外，中房协等机构在不少场合发声，称“十三五”期间房地产作为支柱行业的地位仍然不可取代，这也增加了投资者的信心。

  未来两因素或继续利好

  未来房地产股怎么走？业内认为可能有两个比较现实的积极影响。其一，中央经济工作会议即将召开，议题要点涉及地产政策，有望释放出大利好。其二，近期中央关于地产“去库存”表态强化进一步宽松预期，可能包括信贷、税收、棚改及保障房货币化、户籍制度改革等环节，房地产股或将迎来再度上升的空间。

  然而唱空者认为，今年新建商品住房平均价格上涨是出现在整个国家宏观经济徐徐下滑的背景下，整个房地产行业仍然面临很大的去库存压力，因此并不看好未来房地产股的股价。