5050元/平米，佛山新城诞单价地王
因未达保密底价流拍，重新设定起始价后以12.2亿元拍出
5050元/平米，佛山新城诞单价地王
佛山新城又有高价地块卖出。9月底，因未达保密底价而未能成交的佛山新城一块超6万平方米的地块，在重新设定起始价之后，昨日成功被保利顺源房地产有限公司以122478万元摘得。相比上次挂牌开发商给出的最后报价，本次成交价高出336万元。
新城地块二次出让成功
该地块位于佛山新城、乐从镇吉祥道以东、华康道以西、富华路以南，出让面积为62187.24㎡，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。
该宗地块此前已于8月26日挂出出让公告，挂牌起始价为78142万元，报价截止于9月30日。当天，网上挂牌系统显示，开发商共经过了55轮的竞价，最后一次价格定格在122142万元。如果以这个价格成交，该宗地块溢价将达到惊人的56 .3%，但最终该宗地块却因为未达到政府设定的保密底价而未能成交。
10月29日，该宗地块卷土重来，又出现在顺德区公共资源交易中心官网上，但按照出让文件显示，其起始价已从原来的78142万元猛增至122478万元。
昨日，进入新一轮的竞拍环节，最终该宗地块以底价被保利顺源房地产有限公司拿下。虽然是底价成交，但对比第一次挂牌起始价，溢价仍然超过了五成，楼面价格达到5050 .01元/平方米。
记者了解到，该宗地块也是佛山新城今年的单价成交地王。
“开发商拿地物超所值”
事实上，对于昨日的成交地块，政府一直保有较高的期望值，在9月30日拍地未能成交后，乐从镇党委副书记霍茂昌公开表示了对这块的信心：“投资商对这块地很感兴趣，最终拍卖价格已经接近保密底价了。因为顺德北部片区前景看好，而且这块地地理位置优越，靠近新城佛山市文化中心项目，对这块地设定的保密底价本来就较高。”
而昨日最终底价成交之后，该镇国土部门表示，在预期中，这宗地块应该还有提升空间的，以这个价格成交，对于开发商来说是“物超所值”的。
据记者观察，该宗地块之所以能够高单价成交，除了顺德目前热炒的“北部片区一体化”概念的溢出效应外，还在于地块目前的规划配套。
记者注意到，该地块位于佛山新城C B D核心区，佛山公园的南部，周边已有多个楼盘进驻，规划有佛山地铁1号线、6号线经过，以及广佛环线等，地段位置、基础设施配套可称优质，未拍先热，多家品牌房企都在关注这一地块。
政府回应
本次卖地不涉及村民分红
前段时间，同样位于乐从镇的腾冲村，因为巨额分红，村民几乎一夜暴富，而被外界称为“土豪村”。此次乐从镇再次高价卖出地块，是否又会造就新的“土豪村”？
对此，该镇国土部门表示，本次出让的地块大部分属于该镇的国有储备土地，仅有小部分地块仍属于大墩村所有，因此，本次卖地并不涉及如腾冲村那样的巨额分红。
该说法也得到了大墩村方面的证实，该村书记梁满全称，本次仅有少部分地块属于该村所有，“因为还没有收款，目前尚未有分配方案出来”。
记者注意到，去年8月，作为顺德区首个、佛山市内最大规模的整村改造项目———大墩村整村改造实施方案以94.6%的同意率顺利通过表决。
据梁满全介绍，去年大墩村股份社总收入900多万元，每股分红大约1600元。而根据整村改造的规划方案，改造后的大墩村股金分红将比现在翻十倍。
业内解读
是否造就新的“土豪村”也许不像你想的那样
“并不是整村改造中，每成交一块所谓的地王，就要诞生一个‘土豪村’。”在市场关注热点聚焦在“土豪村”分红之上时，有资深业内人士指出，在整村改造的土地流转和出让方面，网络上的不少观点存在误读。
住宅用地须公开挂牌出让
“听说这些中心区的旧村改造，很多大房企都是已经谈了多年。这类地块，村委会可以直接找个开发商谈好、卖掉然后获取股份分红吗？”对于不少消费者的疑惑，业内资深人士表示，村集体用地不可以直接卖给开发商，要从集体用地性质用地转成国有，通过政府公开出让，村集体再按照一定比例获取收益或者股份分红。
据介绍，目前土地出让交易有几种方式。第一是协议流转，这特指某些土地通过政府公开交易渠道拿出来直接协议转让给某一竞买人，这类地块原则上不是住宅用地，通常可能是经营性用地。第二，所有住宅用地都要通过公开招拍挂形式出让。
也就是说，就算是房企和村集体谈好了初步的意向和价格，甚至签订协议，但最终土地成交都要通过公开招拍挂的形式。“比如绿岛湖一宗地，开发商已经与村集体达成初步协议，但是仍旧要通过招拍挂，村集体和政府都不能直接指定给哪一个房企。”
储备土地成交价与村民无关
事实上，整村改造中，并非每成交一块所谓的地王，就要诞生一个“土豪村”，甚至是，有些土地以区域“地王”的价格成交，与村民也没有后续分成和收益的关系。
据业内人士介绍，村集体用地通过公开出让变成商住地块，这其中村民获得土地收益补偿的方式主要有两种。“第一种，是地块全部或者部分还是村里的地，村里并不将土地在出让前全给政府收储，而是按照未来出让时权益分成，这就是部分地块成交后，诞生‘土豪村’或者是村民分红的情况。第二种，是政府已经提前将该地块以一个固定的价格收储。”
“如果是地块已经提前被政府收储，也就是说村民已经将地卖给政府，那么这块地卖什么价格，与村民没有关系。”该业内人士进一步指出，目前佛山其实有非常多的土地是这一成交形式，“此前有过一些土地成交后的村民纠纷，也是因为招拍挂的成交价格远远高于政府的收储价格引起。”
