（文前提要）对于私募投资，很多人都不陌生，但你有没有听过“教育地产私募基金”呢？请听浩博财富董事长袁锦的一席谈，来一探究竟吧。

  为地产金融插上教育的翅膀

  2014年底，国内房地产私募信托规模已经突破2000亿元大关，预计到2015年底，公募、私募基金的规模相加将超过1万亿元。

  在如此庞大的市场面前，浩博财富独辟蹊径，将目光瞄准了“教育地产私募基金”领域。这究竟是一片怎样的投资领域，有着哪些独到之处呢？

  看好教育文化产业

  “如果要用最简单的语言概括进军教育地产基金领域的初衷，应该是好项目、好产业、与公司发展战略相吻合。”袁锦开门见山，他认为，大规模的地产开发会转向特色地产、个性地产来发展。

  “很多人不看好三四线城市的房产项目，空置率高、价格下滑严重，这都没错。但地产开发不只是局限在办公楼和居住用房。现在，我国的文化、教育产业得到政府大力支持，那我们为何不结合这些产业来做些有意义的突破呢？”基于这样的考虑，浩博财富开发了“教育＋地产”的私募基金新模式，力求在这片近乎空白的投资市场上把握先机，引领私募的新方向。

  推出教育地产投资也可以认为是一项公益性事业。“当前我国的教育资源从地域上看是不平衡的，对三四线城市甚至更偏远的地区来说，要建造条件良好的学校、吸引优质的师资力量并不容易。所以我们把第一步定位在河北临城。在当地政府的大力支持下，用在建工程和地上的建筑物作为抵押、土地作为担保、以学校经营收入作为稳定还款来源。”袁锦介绍说，教育地产作为一个新的投资领域，同样具备一般地产基金流动性高、变现能力强的特点。加上土地拨付、财政支持、师资扶持等各项优惠政策，浩博有信心为河北临城建设集幼儿园、小学、初中、高中于一体的浩博国际学校。建成后，在校学生总规模预计达到2万人。

  现阶段，高中部的建设已经完成。“我们建立了在校老师与江浙一代师资力量交流的渠道，来保证教育质量。”对于学校今后的高考升学前景，袁锦表现出了十足的信心。

  除了临城的教育项目，浩博还有意打造文化产业园。“希望可以通过这种形式来支持文化影视类小微企业的发展，让更多微电影、微视频呈现在大家眼前。”袁锦介绍说，在盐城（楼盘）建湖等相关项目正在商讨筹备中。

  布局互联网渠道

  对于当前火热的互联网金融，浩博自然也在筹谋。袁锦透露在2016年初，线上理财平台将与大家见面，这将帮助浩博形成全方位的集团布局，实现私募基金管理、第三方财富管理、互联网理财为一体的综合性金融公司。

  “我们希望能帮助投资者拓展理财方式，不只是局限于股票、存款上，更能让投资者根据自己的风险偏好来选择产品。”袁锦认为，投资的风险与收益就好比开车时对速度与安全性的需求，能快固然是好，但就会承担更多风险，而若太注重安全性，就会全无速度，停滞不前。关键就在于找到适合自己的平衡点。

  “在浩博这么多年的经营中，遇到过各种客户，他们的年龄、知识结构、资金量都不同，投资心理也就不同，没有哪款产品是通用的。所以我们认为，只有市场有足够多样的产品供选择，才不会使投资者勉强的选择不适合自己的产品。”袁锦表示：“让更多的中国人实现财富自由，不只是一句口号，更是我们的企业责任。”