京土地市场争夺激烈 新盘“量缩价涨”成趋势

提要:11月30日,第一太平戴维斯公布北京楼市近期成交数据。北京市房地产交易管理网统计数据显示,累计至10月29日,一手住宅累计成交7132套,成交面积为71.27万平方米,成交量环比下降11.38%,成交面积环比下降16.74%;去年同期,其中成交量同比下降14.33%,成交面积同比下降10.91%。

  11月30日,第一太平戴维斯公布北京楼市近期成交数据。其指出,作为楼市传统成交旺季,北京“银十”今年表现平淡,往年“银十”供应旺盛的势头也不复存在。然而,虽然近两月成交量持续下降,但北京新盘成交单价仍维持高点,处于3万元左右的历史高位。

  通州区成交回落

  该机构分析称,成交量下降除受长假影响外,通州楼市的转变也是造成“金九银十”市场回落的一个重要因素。

  自8月中旬“限购令”下发起,通州市场急剧降温,9月、10月通州区域住宅的成交均出现大幅下跌,抑制了区域市场的热度,也影响了10月整体楼市的成交量。随着限购的实施,预计通州普通住宅市场交易量将持续低潮期,成交量或将持续下滑。

  10月, 北京商品住宅供求比为0.63,其中供应面积54万平方米,环比下降41%,同比下降25%,成交面积86万平方米,环比下降4%,同比上升2%。成交均价26,392元/平方米,环比下降10%,同比上升9%。

  北京市房地产交易管理网统计数据显示,累计至10月29日,一手住宅累计成交7132套,成交面积为71.27万平方米,成交量环比下降11.38%,成交面积环比下降16.74%;去年同期,其中成交量同比下降14.33%,成交面积同比下降10.91%。

  二手住宅累计成交12604套,成交面积116.51万平方米,成交量环比降低20.51%,成交面积环比降低20.77%,同比去年同期,两项指标分别增长90.48%和99.30%。

  10月土地成交宗数创21个月来新高

  10月,市国土局再次密集挂出多宗土地,北京土地市场再迎来集中供应,受北京楼市今年库存大幅消减影响,开发商年末补充土地储备的意愿大增,土地争抢激烈、高价地频出,土地成交宗数创21个月来新高。

  10月20日,丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)经过8家竞买人73轮竞拍地价,及31轮竞拍保障房面积后,

  由葛洲坝(600068,股吧)以总价49.5亿元,配建4.1万平保障房、6.18万平米农民回迁房的代价夺得地块。据测算,地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米,刷新了农展馆地块7.3万元/平方米的单价记录,成为北京新的单价地王。

  北京预计11月将有22盘入市

  11月北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市,创下自5月以来近6个月的新低。包括凯德麓语、汇金世界城、众美·MIMO公馆等9个纯新盘,以及包括京投银泰(600683,股吧)万科西华府、空港国际、龙湖·长城源著等在内的13个老项目后期。

  从11月入市项目特征来看,共有7个商住楼盘、3个别墅、12个普通住宅楼盘预计推售。从地域分布上看,两极分化现象愈发明显,城区的西城、朝阳、丰台、海淀共有8个项目预计入市,预期售价在6万元/平方米以上的豪宅项目就有6个;其他的则是大批郊区县的低端刚需项目及商住类项目,售价多在15000-23000元/平方米之间。

  第一太平戴维斯预测,受今年“金九银十”楼市整体表现平淡,商品房新盘成交量逐月下降影响开发商对推售新房源更加谨慎,未来北京新盘市场“量缩价涨”预计将成为趋势。

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