临近年底，深圳楼市有什么新的变化？记者近日在采访中了解到，受近期入市新盘项目减少的影响，二手市场升温明显，尤其是刚需置业比例不断增加，二手房价呈现高位盘整态势；而在新房市场方面，随着银行信贷的实质收紧，以及年底资金紧张周期的来临，销售率维持低位，这对价格已经显著抬升的新房市场形成了负面影响，房价回调的可能性较大。

  二手市场：

  三个买家选一套房

  据深圳链家市场研究中心的监测，11月以来，供需比连续几周稳定在0.3左右，即基本三个买家对应一套房源，市场升温明显。据统计，11月份至今，刚需置业比例不断增加，在二手房成交中，首次刚需占比超过一成，达到53%。

  从成交数据看，11月份二手房成交量反弹也十分明显。根据深圳中原地产的监测，11月至今，全市二手成交周均成交量达到2241套左右的水平，恢复到9月前的水平。

  据链家龙华区房产经纪人谭先生介绍，最近来门店咨询的客户比上月多了许多，门店的经纪人每天从早上开始就带着客户去看房，经常会忙到晚上10点多才下班，成交量出现稳定回升。

  对购房者来说，春节前是他们认为较合适的一个置业期。近段时间一直在看房的邹先生表示，他属首次置业，新房价格太高，所以把首次置业的目标定为二手房小户型。近段时间他一直在看房，感觉一些热点小区的价格又开始上涨了，担心明年还要涨，所以这次选择果断出手。

  记者在采访中了解到，像邹先生这样的刚需置业者不在少数，由于市场对深圳楼市的信心越来越足，加之前期央行双降利好政策的影响，这使置业者的购房成本进一步下降、月供压力减轻，不少刚性需求逐步释放，打算在年底前实现买房计划。

  深圳中原地产分析，受楼市利好政策影响，二手房市场已经连续5周保持着2200套左右的成交水平。从中原经理人指数看，近期看涨后市的经理人信心出现小幅上升，据此推断，年末深圳二手房价走势仍然会保持高位盘整的趋势。

  新房市场：

  房价将呈现曲线波动

  在新房市场方面，业内的普遍看法是，随着市场的狂热氛围褪去，预计一手楼盘均价不会出现意外的大幅上调情况，反而有可能在库存上升、新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。

  近段时间，深圳新盘上市有一个明显的特征：开发商纷纷集中在月初或月末扎堆推盘，月中则稍显冷清。这样的做法往往会造成多盘竞争局面，对于个体楼盘的销售率和均价有一定的负面影响。深圳中原地产市场研究中心分析，假如本月的月尾都没有集中推盘，就说明市场有可能更为转淡。

  上周，全市新房市场有2个项目入市，市规划国土委统计显示，上周一手住宅成交1629套，环比上升43.8%，新房成交均价为4.7万元/平方米，较上周下降了1.7%。

  未来深圳新房市场走向如何？近日在深圳举行的多场地产论坛上，多位地产界名人纷纷表述了自己的看法，“依旧看好深圳楼市”成了大家的共识。

  中国房地产协会副会长任志强表示，深圳是老龄化程度较低的城市，主要群体为高技术、高素质的年轻人，深圳楼市未来还将继续看涨。

  深圳万科总经理周彤也认为，深圳土地供应稀缺、人口净流入、年轻人多是深圳房价上涨的重要支撑。深圳房价接下来并不是直线向上，而是表现为曲线波动的特征。

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  楼市“黑马”龙华片区 二手房价跌5%

  如果论今年深圳楼市哪个片区最受瞩目，估计非龙华莫属了。多个中介机构的数据显示，龙华今年整体房价上涨三到四成，个别项目甚至涨五成，远超全市平均水平。但记者了解到，随着最近行情转淡，龙华房价遭遇“急刹车”。有机构甚至表示，龙华一手房基本止涨，二手房价降幅达5%左右。

  几年前，龙华的房价一直低迷，始终徘徊在2万元到3万元/平方米之间。从2013年开始，随着地理位置的便利和配套设施不断完善，龙华房价不断攀升。今年上半年，受“330新政”刺激，深圳房价快速上涨，大量购房需求外溢到房价相对较低的龙华。因此，这里的房价节节攀升，同比涨幅远超全市均值，成为深圳楼市近两年来最大的“逆袭者”。综合中原、链家和美联物业的数据来看，龙华一手房今年涨幅在三到四成左右。龙华二手房涨幅同样较大。深圳链家市场研究中心提供的数据显示，龙华二手房涨幅达38.7%。

  但是，三季度深圳楼市转淡，龙华也未能幸免。据美联物业全国研究中心研究员张云红介绍，目前龙华一手房涨幅已明显放缓，甚至通过优惠方式出现了一定程度的下降，11月幅度为3%—5%之间。“年底了，开发商的去化压力较大，定价会务实许多。”二手房价格大体处于调整阶段。链家提供的数据显示，龙华11月二手房房价环比微涨0.6%。而美联数据则显示这里的二手房整体微跌5%左右，个别笋盘跌幅达10%—15%。

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