招商地产重组获批未来市值或超两千亿
招商系地产重组事项有了实质性进展。近日，招商地产公告称，经证监会核准，招商局蛇口换股吸收合并公司并募集配套资金事项获得有条件通过。同时，公司股票于11月24日开市起复牌。这意味着，曾经作为“招保万金”四大龙头房企之一的招商地产，将被“招商局蛇口”这一新的上市平台所替代。
今年4月份，招商地产宣布进行无先例重组并停牌；5月，招商局集团拟推动整个集团地产板块的整合工作。6月，招商地产直接控股股东蛇口工业区，宣布整体改制为“蛇口工业区控股公司”。随后，招商地产称，招商局集团正推动其与蛇口工业区控股公司的整合工作。
11月23日，招商地产重组方案通过。根据招商地产此前公告，此次资产重组涉及两个方面，一是招商局蛇口以23.60元/股的价格吸收原招商地产股东股份；二是向10名特定对象增发股份，发行股份不超过6.36亿股，募资金额不超过150亿。据悉，10名特定对象除了国开金融、华侨城及招商地产员工持股外，其余7家如易方达、上海鼎晖等均为私募投资基金。
针对这场资产重组，中投证券房地产行业首席分析师李少明认为，由招商局蛇口换股吸收合并公司并募集配套资金125亿元，在通过国资委批复、证监会审核之后，迎来最后的冲刺阶段。待重组完成，招商地产退市，而招商局蛇口重新上市，按照23.6元/每股的发行价，新公司市值将不低于1872亿(含配套募集资金)，市值在行业内仅次于当前的绿地，高于万科。
根据招商地产10月份公布的销售简报，10月份，公司实现签约销售面积同比减少18.55%；签约销售金额同比增加14.69%。1-10月，公司累计实现签约销售面积同比增加8.00%；签约销售金额同比增加19.59%。
“一方面，作为当前主要利润来源的房地产开发项目价值将加速释放；另一方面，公司正通过转让或拍卖套现部分物业，如蛇口的住宅项目等，此举将提升公司当年盈利，也减少未来资产管理的成本，更好地聚焦三大主业。”李少明表示，重组方案公布后，中投证券对招商局蛇口控股资产价值估值2419亿元，相当于新股30.1元/股。
