倪健达：房地产面临考验 需要金融重新洗牌
11月20日，CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿南海酒店举办。
“我觉得这个行业面临考验的过程中间，其实是需要金融的支持来完成这个行业的重新洗牌，不管你喜欢不喜欢，不管你愿意不愿意，这个行业的洗牌是在所难免的。”易居金融服务集团董事长倪健达在该发布会“新常态下的房地产市场现状与趋讨论势”主题讨论中表示，“未来金融业跟房地产业会越走越近，最终我认为房地产业和金融业基本上要趋同了，因为房地产业被看成是另类的金融业，这两个行业本来分得很开的，现在已经走得很近了”。
以下为实录：
谢谢在座的各位老朋友，我是换了工作的，劲松作为我们公司的分析人刚才还问了我的问题，他的问题是非常有见地的。这个活动让我想到2005年我们在博鳌论坛上关于中国房地产业绑架了银行业的论坛，十年过去了，我们现在在研究这个行业怎么样去库存化。说明十年的发展变化特别大，我们十年走过来以后我们到底往哪边去，我们的行业今后怎样的一个走势，相信今天很多的大佬都表达了自己的看法。刚刚丁总问大家买地怎么卖，有老板说200亿，也有20亿的，总体上来说，大家都要买地，如果不买地我们这个行业没办法做下去了。
但是我们也不能大举地去买地，现在的地价那么高，我们的盈利我们的ROE等等都下来了，所以我们认为我们一个变化，今后房地产的开发商可能不像以前那么太过在乎自己的股权结构了，可能未来会把自己的股权结构变得越来越开放，跟金融的合作会越来越深入。因为今后我们可能把发展商看作是一个基金管理人的一个列候，他可能更多地为这个社会、这个行业做一件产品，不是单一地作为一个发展商拿了股权跟政府去博弈。我觉得未来在股权方面的改变会比较明显。
另外我觉得这个行业面临考验的过程中间，其实是需要金融的支持来完成这个行业的重新洗牌，不管你喜欢不喜欢，不管你愿意不愿意，这个行业的洗牌是在所难免的。们讲小的公司，我们中国最顶尖的公司、最大的公司，都在研究行业的转型和创新。
听上去大公司跑在前面，其实大公司发展的空间越来越受限制，所以他创新的风险比在原来的路上走的风险更大，但是他必须要去创新。这个角度去看，行业洗牌的过程中间，金融一定会跟这个行业结合得更紧密，这个行业可能今后会总量会下调，竞争会增加，这个过程当中我相信金融业跟房地产业会走得更近。
另外一点，我觉得这个行业的发展过程中间，政府对这个行业的支持我认为也会增加力度，现在最大的一个政策就是二胎，二胎好像大家积极性不高，虽然大家在朋友圈里面说“党指挥枪”，党是指挥了，但是枪不灵了。所以后面还会继续加大对人口政策的接力，人口政策的接力，我们别的政策还会改，这是创造增量。现在的经济发展模式凡是能够创造增量、能够去掉存量的都是好的政策，增量的政策已经出台了，现在国务院又出了盘货存量可能性的政策，未来金融业跟房地产业会越走越近，最终我认为房地产业和金融业基本上要趋同了，因为房地产业被看成是另类的金融业，这两个行业本来分得很开的，现在已经走得很近了。
