单伟豹：房地产涨跌很正常 未来市场分化明显
11月20日，CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿南海酒店举办。
在“新常态下的房地产市场现状与趋讨论势”主题讨论中，路劲基建有限公司董事局主席单伟豹坦言，中国房地产市场，无论大涨大跌都是很正常的。“我对房地产还是非常看好，在13、14、15年都是在8万亿左右，我们可以说这是一个供求平衡的一个销售量。市场一定是分化的，你在数据上非常明显地看出来，前面10个还在增长，后面有一些优秀的市场拼命追上去。”
以下为实录：
因为我长期居住在香港，跟大陆的市场还是有一点点距离，还是比较客观的。03年我们开始进入市场，觉得起起落落和市场经济、和市场的惯率其实是没有区别的。中国房改以后对房地产的需求大增，03年一直做到13年一直往上走是正常的，由4万亿到现在的8万亿左右。13年价格上不去，14年销售不动也是很正常的，价格上不去因为生产供给比较多了，14年供应太多了就下来了，15年政策救市救它一下又上去了，价格下不去库存又太多，消化2—3年的库存又上不去也是非常正常的。
我在看中国房地产市场，我认为无论他大涨大跌都是很正常的。我对房地产还是非常看好，在13、14、15年都是在8万亿左右，我们可以说这是一个供求平衡的一个销售量。因为他不再大的增长，这个蛋糕不再增长，那就是说在里面经营的业者肯定是优良、优胜劣汰的，一定是这样的，我们看到的情形非常明显，就是100强、50强，尤其是10强、20强都在增长，比市场增长快很多。50强之后都在衰退，但是50强之后当然有些人增长很快，他就进入了10强。
所以我觉得市场一定是分化的，你在数据上非常明显地看出来，前面10个还在增长，后面有一些优秀的市场拼命追上去。像林老板的旭辉，这几年我们50亿，现在他们是280亿了了。现在的市场是优胜劣汰是一个平稳的市场，所以不会像以前那样，因为他的饼在增加，也不会不好。你把自己做好，在行业里面你们做得比别的行业有深刻的空间还会增长。
但是房地产本身是有一些去化的，传统的商业、传统的住宅要再发展，大概可能性不大，因为你的竞争对手全是很精英的，他们不比你做得差，所以你要比他们做得好是难度比较大的。但是现在你要站在供应侧去考虑问题，我们很明显现在有一个问题是商业非常供应不足的，只要你做得好一点点就能够很快地提升。所以我觉得比传统商业做得好得多，路劲在这方面是做得很好的。
刚刚说的一个老板，说我们有一个路劲世界城就在地铁旁边，上个月提到2.48万，我说卖不卖得动，14年我们降到1.6万，他们要提价，说肯定没问题。昨天一看旁边一块地比我们还差一点3.5万，所以李总的1万多是合理的，他到2万，明年不赚钱，后年才赚钱，也是合理的。但是人家3万多我看不明白，今天早上我开早会，第一个说如果我们捂盘如果合法就捂吧，原有的基础上一定要保持15%的增长率，才能保持我们30位的位置不变往上走，因为你到50以后就往后退了，要做好自己的工作，市场经济所有情况都是正常的，所以未来的五到十年中国的房地产不会很好也不会很差，你做得好会赚钱，你做得不好不赚钱，这是合理的。
