天气越来越冷， 关于 “南方是否要集中供暖” 的热议声再起， 而合肥房地产市场， 打着 “供暖” 招牌的楼盘也趁机加紧吆喝。记者了解到， 目前， 合肥能够实现供暖的楼盘不少， 热源不一， 身价都略高于同档次无供暖楼盘， 这些供暖小区热源不一， 供暖方式有所区分， 使用成本也各不相同， 市民选购时应做好核算。

  带供暖房子价高也走俏

  “前段时间看中了一个房子，其他都一般，就是心动这房子带供暖。”合肥市民张女士说，她买第一套房子的时候刚大学毕业，并没有考虑到供暖这回事。不过后来去同事家集中供暖的房中，发现确实很舒服，冬天就像春天一样，就打定主意换房的时候一定考虑带供暖。这次，她为孩子上学打算换房，看中的这个小区，虽然年代久远，但难得的是有市政集中供暖。虽然售价相比周边的小区略高，她还是准备出手了。也有二手房中介机构经纪人告诉记者，随着人们对居住品质的要求越来越高，有供暖成为人们挑选房源的重要配套指标。市场上，跟学区、地段等一样，房子有供暖，也能折算成价值。

  新房市场，开发商也敏锐地捕捉到这一商机。目前，合肥房地产市场上，不少新开发的楼盘也都提供供暖服务，并以此为卖点。比如有的楼盘推“冷暖双供”，有的推“恒温恒湿”，有的主打“地源热泵技术”等。这些楼盘的售价，相比同地段无供暖楼盘都要高一些。不过置业顾问都会以“高品质的居住体验”来招徕客户，“有供暖就是品质盘的标志”。

  供暖方式五花八门

  据了解，目前合肥的住宅小区，供暖方式不一而足。有的是传统的市政集中供暖，这其中包括统管小区和自管小区。这样的小区并没有太多，主要集中在老城区。新区开发的新楼盘想具备市政集中供暖条件，开发商往往需要投入不菲的成本。

  也有一些楼盘采取自主供暖。即小区物业或单位自己通过小锅炉为业主供暖，直接收取费用。还有一些楼盘打着“集中供暖”的广告，实际上是通过中央空调。中央空调有的是开发商集中安装，有的还需要业主另行付费安装。

  除此之外，近年来地源热泵技术成为新兴的供暖方式被合肥多家开发商采用。夏季地下土壤的温度低于地上空间的温度，冬季地下土壤的温度高于地上空间的温度。所谓地源热泵供暖技术就是利用这种季节性温度差，冬季通过专门装置将地下土壤的高温资源转提取上来，并通过地上室内采暖末端，为室内供暖。这种供暖方式大多打出“高科技牌”，较为环保节能。

  想买供暖房要先算好账

  冬天在家里能享受到暖意融融，居民当然需要付出成本。不过，供暖方式不同，居民付出的成本也相差不小。在选购供暖楼盘的时候，市民就该心里有笔账，多算算多比比，看哪种供暖楼盘最适合自己。

  以市政集中供暖为例，按照规定，已按规定安装热量计量和调控装置的物业管理区域，实行按表计量方式收费；未安装热量计量和调控装置的物业管理区域，实行按面积收费。一般而言，这样的小区，120平方米的房子，一个供暖季（90天）的费用在2000~5000元不等。集中供暖暖气足，全天供暖，温度高，覆盖广，从舒适度来说还是很高的。

  如果是小区锅炉自主供暖，正常情况下，花费与市政集中供暖相差不大。不过，这种供暖小区，供暖的家庭户数如果太少，费用可能会偏高。目前合肥有几个小区都出现这种情况，由于登记愿意供暖的家庭户数太少，整个小区供暖最后只有无奈取消，形同虚设。至于新兴的地源热泵供暖方式，可以实现冷暖双供。目前较为高档的小区收费标准价格为45元/平方米/年。由于是夏天制冷、冬天供暖，总成本算下来也不算太贵。不过，也有一些市民反映，有些开发商使用地源热泵技术供暖，室内温度没有集中供暖能达到的温度高，效果并不太理想。

  另外值得提醒的是，有些楼盘在销售时，承诺有市政供暖，但由于工程建设问题，业主入住几年后仍不能实现供暖。合肥有小区已经发生过这样的事。因此市民在选购的时候，还是应该多留意开发商的实力。关于能否提供供暖，也尽可能在合同中约定，作为后期保障，不能仅听口头宣传、承诺。    

  □延伸阅读

  南方供暖再成热议话题

  严冬季节的到来，使得“南方何时供暖”又开始成为热议话题。虽然南方并没有像北方那样普遍实行集中供暖，但一项调查结果显示，现在九成以上的南方城镇家庭都拥有取暖设备。业内专家透露，关于南方供暖其实各方已有共识，但还存在着“集中供暖”还是“分散供暖”的分歧。

  在南方生活过的人都知道，南方冬天的冷是一种无处可躲的阴冷。甚至还有人开玩笑地表示，室内比室外还冷，因为室外还可以晒太阳。家住上海的王女士告诉记者：“今年冬天来得比较晚，上海现在还在19~21度，估计要到12月份我们才会采用取暖设施，如果往年比较冷的话，我们可能11月初就开始用了。我家的供暖以油汀为主，空调为辅。”

  王女士还告诉记者，她的朋友中不少人在装修的时候就考虑到了冬季采暖的问题，有的会提前铺好地暖，有的人家也会使用中央空调来取暖，效果也不错。

  一项对长江流域城镇住宅居民家庭的抽样调查结果显示，超过九成以上的城镇家庭都配有各式各样的家庭取暖设备，比如燃气壁挂炉、空气源热泵、油汀等。

  虽然南方以分散采暖为主，但也有少数城市开始采用集中供热方式。比如，合肥马上要开始今冬集中供暖了。合肥热电工作人员介绍说：“我们会分阶段，分区域逐步推进网管热调，规定是室内不低于16度。供暖时间是从12月5号到3月5号。然后我们是按照最低温度，如果有连续3天是5度或者是有一天达到零下，就提前启动供暖了。”

  据悉，除了合肥，在南京、杭州、扬州等一些南方城市，也都陆续实行了部分小区的集中供暖。总体来说，南方的集中供暖还是以小区和一些公共建筑为主。

  关于南方是不是也应像北方那样集中供暖是近年来不断被热议的话题。复旦大学能源经济与发展战略研究中心常务副主任吴力波认为，由于南北方存在差异，分散供暖更适合南方：“南方城市不适宜采取北方的大规模集中供暖模式，应该采取分散的，中小规模的，分布式的能源系统，来满足差异化的供暖需求。” 综合报道