昌平三宗地86.96亿成交 11月土地收入创年内新高
北京土地市场昨天继续发力，昌平三宗地以86.96亿元的价格成交。北京国瑞兴业地产股份有限公司连摘两地,成最大赢家。另外一宗综合性用地被北京未来科技城联合体底价摘得。宅地热度明显高于商业综合用地。
国瑞地产 连摘两地
据了解，国瑞地产等8家竞标主体参与了昌平北七家镇GZT-05-2、GZT-04、
GZT-03、GZT-10、GZT-11、GZT-12地块的争夺战，最终国瑞地产以25.24亿和现场竞报4.2万平米限价房的代价摘得该地。据测算，该地块楼面价高达4.3万元/平方米。
该宗地须配建建筑规模29900平方米的“人才公共租赁住房”和43700平方米的“限价商品住房”，限价房的销售限价为12000元/平方米。
北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块同样抢手。最终国瑞地产以19.72亿元、现场竞配3.8万平限价房的代价夺得。机构推算该地块剩余住宅部分楼面价3.65万元/平方米。
据了解，该宗地建筑规模为143980平方米，将配建建筑面积34700平方米的“限价商品住房”，销售限价为12000元/平方米。
楼面价超在售房价
根据亚豪机构监测，目前上述两宗地周边无在售普宅项目，区域内二手房次新房成交价多在25000元/平方米。上述两宗宅地楼面价均远超成品住宅价格。
“这两宗宅地均地处昌平未来科技城南侧，昌平未来科技城有力的产业支撑以及成熟的居住氛围使得项目未来去化压力相对具备一定优势，而两地块联合开发形成一定规模能够降低一定成本压力，这也是国瑞地产力压群雄接连拿下两宗地块的原因之一。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
商业综合用地遇冷
和带有住宅性质用地相比，商业金融服务用地显得较为“落寞”。
昨天出让的另外一宗地为昌平区北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0005、0026地块，是一宗B4综合性商业金融服务业用地，因只有一次网上报价，最终以42亿元的出让起始价被北京未来科技城联合体摘得。这宗地建筑规模为475640平方米。“折合楼面价为1.2万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟说。
任启鑫认为，未来科技城商业地块遇冷主要源于其自身出让条件较为苛刻，其中50%的部分需持有20年以上，征得昌平区同意后才能上市交易。“自持”规定一方面斩断了“商改住”的“曲线突围”之路，另一方面对于企业资金成本也是考验。
11月拍地掀高潮
据亚豪机构统计，截至目前，11月已实现住宅用地成交10宗，规划建筑面积173万平方米，土地出让金金额315.19亿元，这三项数据均创造了今年以来的月度新高。而从实际楼面价来看，除密云与平谷两宗六环外远郊地块外，其他六环内甚至六环外沿线宅地实际楼面价均超过30000元/平方米。
任启鑫表示，北京土地资源绝对数量的不断减少以及大型房企战线的回收，使得今年来北京土地市场成为“热土”，土地成本不断攀升；而在全国房地产普遍不景气的背景之下，北京房价预期的继续攀升，也成为房企不惜代价在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未来六环内普遍进入6万元豪宅时代的预期已成定局，而地价与房价的互相推动也将使得北京楼市开始进入一个新的豪宅纪年。
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年底豪宅扎堆入市
临近年底，北京单价在10万元左右的顶豪项目正呈现出加速入市的趋势。据北京市住建委网站消息，11月以来，4个单价在10万元左右的新盘项目领证，预计本周末还将有两个顶豪领证。再加上10月的9个项目，最近两个月领证的顶豪项目与今年前9月的数量持平。
住建委网站信息显示，11月15日，位于朝阳区东坝的恒 大水岸嘉园领取预售许可证，预计12月1日开盘，批准销售套数为550套，拟售均价为97621元/平方米-103845元/平方米；11月13日，位于朝阳区孙河板块的首开琅樾家园28套房源领证，最高的两套房源售价为99861元/平方米和99917元/平方米。
11月5日，位于朝阳区南皋乡的东方贝弗利花园8套房源领证，拟售均价112000元/平方米-130700元/平方米；11月1日，位于海淀区西北旺镇的如缘居北里的105套房源领证入市，最高售价接近9万元/平方米。此外，位于朝阳区东坝的天璞家园，200余套自住型商品房在11月15日领证入市，其商品房的售价也将在10万元/平方米左右。即将入市的还有新燕都家园（合生·霄云路8号）和远洋春秋嘉园，价格也都在10万元左右。
据中原地产统计，在此之前的10月，有6个单价10万元项目开盘，再加上11月已经或即将领证的项目，累计已有12个顶豪项目领证开盘。这与今年前9个月的开盘顶豪项目数量持平。
中原地产首席分析师张大伟预计，明年北京待售的顶豪项目将达到50个，供应套数将超过3000套。巨大的供应压力将使得豪宅市场出现非常严重的分化，“50个顶豪项目中，活得很好的可能只有10个，另外10-20个能够勉强活着，更多的可能是将遇到非常大的风险”。
