新浪乐居讯（编辑 杨俊美）转眼间11月已经过半，伴随着气温的下降，西安的冬天也来临了，但是今年西安的冬天并没有以往刺骨的寒冷，反而带给人们一丝丝暖意。这样的"暖冬"也传递到了古城楼市，尤其是在成交方面，在淡季之中带给了人们不少的惊喜。并且当前房企与购房者方面都表现得比较稳定，那么在这样的形势下，11月的西安楼市成交量能否一路上涨，再创佳绩，值得期待。

  成交趋稳 市场热度下降

  从机构数据获悉，上周（11.07-11.13日）西安商品房成交四千套，较上周增加约二百套，继续保持稳定；成交均价为 7000 元/平米左右，下跌约 2.8%。

  西安普通住宅成交近三千套，较上周略有减少约二百套，但较去年同期有所增加；住宅均价约为 6657 元/平米，环比下跌 2.2%。机构分析认为，由于上周全市各区域项目上门量和认购量较上周均保持平稳，市场热度较之前有所下降。而价格方面，因为大部分区域较上周出现一定的下跌，促使整体价格回落。

  城南、经开成交领先全市

  从各区域成交量来看，城南和经开成交维持四百七十套上下，领先全市，城西和曲江平均四百二十套套，高新成交三百五十套，其余区域都在三百套以内。另外，城东和经开较上周有所增加，其余区域均显著减少，平均减少 18%左右；

  价格方面，本周只有长安区环比上周上涨 3%，其余区域均下跌，降幅从最高 13%（城西和曲江）到最低的 1%（城东）。由于住宅和商业物业价格的下跌而使得整体均价有所下滑。

  二孩政策催热改善型住房

  从创典监测的成交户型数据来看，三室户型占总成交户型的 38%，较上期下降 3 个百分点，两室户型占总成交户型的 41%，较上期上涨 3 个百分点。此外，四室及以上户型成交占比为 13%，较上期上涨 1 个百分点，一室户型成交占比为 8%，比上期下降 1 个百分点。本期各户型成交占比均有小幅变动，其中两室和三室户型成交占比变动较大，一室和四室及以上户型成交占比呈微幅变化。

  业内人士表示，"改善型的三房、四房会大热，小三房和小四房会成为主力，但是这种效果的呈现会有一个过程。"

  近期有关楼市的大事件也对11月西安楼市产生了一定的刺激作用，十三届五中全会提出了要全面放开二孩政策，二胎放开其实在一定程度上改变了不少购房者的置业观念，很多人也许不知道以后会怎样，但是一步到位的想法将更加强烈。