广州启动不动产登记，新证安全性更高
不动产登记启动对楼价并无直接影响。
11月2日，广州正式启动全市不动产统一登记工作，正式统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。今后，广州市的土地、房屋登记业务将由市、区不动产登记中心按职能分工受理；林地、海域登记业务由广州市不动产登记中心集中受理，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不再颁发原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书。
最新动态：新证书遵循“不变不换”原则
“换证是一种形式，但不动产登记并不仅仅是换证。”广州市不动产登记中心相关负责人表示，市民持有的原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明将继续有效。按照“不变不换”的原则，产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。
此外，不动产登记不会增加市民测绘等方面的额外费用，各区房地产交易登记原来可通窗办理的业务也不受影响。
深度分析1
为不动产查询提供数据需求
业内人士表示，不动产登记制度下的新证书颁发，标志着过去相对繁冗的行政工作结束，通过此类新证书，能够实现各类权证登记的统一。这是不动产统一登记工作的一个重大突破。
克而瑞信息集团广州研究总监曾英杰认为，不动产登记的目的还是为了清晰不动产的数量、类别、分布及产权状况等。不动产登记的主要目的不是为了房产税，但在在不动产基础数据完善后，可以为房产税落地提供更好的支持，也可以为房地产及其他宏观政策提供数据支撑。
安居客负责人也认为，此类做法本质上和房产税并没有太多的直接关系，但后续确实能够为房产税的改革带来新的机遇和创造新的条件。因为此类证书通过更加科学合理的确权方式，一方面使得不动产的登记更加具备唯一性，另一方面也能够为后续不动产交易提供更精准的基础材料。从这个角度看，市场势必持欢迎态度。当然，在安全性方面也做了充分保障，关键就是对于此类不动产数据的查询需要有一套严格的程序。
深度分析2
不动产权证书更具安全性
据了解，《不动产登记暂行条例》首提“不动产单元”概念，每个不动产单元具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”。可别小看这个28位号，这串号码能够直接对应相应的房、地，而且一一对应，也就是说，在系统里就能确定你家的具体坐落了！另外，新的不动产证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。
58同城负责人认为，不动产登记证相比较之前的房产证，加入了科技元素，不仅更便利今后的房产查询工作，而且还可以更大程度避免伪造、随意更改等不法手段，让业主在这一方面更具安全性。
深度分析3
不动产登记对房价并无实际影响
之前很多人猜测，不动产登记的实施有可能是为了征收房地产税，而征收房地产税会影响楼市供求从而影响房价。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌对此认为，不动产登记与房价之间并无直接联系。不动产登记是为了给全国统一的不动产交易市场构建明晰的产权基础，核心在于有效保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，这是其主要的功能；而房价的波动则与房地产市场的供求关系、市民的购买力、城市发展程度以及相关的货币政策相关。之前很多人猜测，不动产登记的实施有可能是为了征收房地产税，而征收房地产税会影响楼市供求从而影响房价。不动产登记的实施范围还涉及到土地、海域、林木等其他形式的不动产，房屋只是其中的一个方面。
对于不动产登记的启动，中原地产项目部总经理黄韬表示，此举不会引起房产集中抛售现象，“广州一年的一手楼和二手楼成交量约20万套，起码20%的成交量集中出现才会对市场造成影响，要处理的业主早就处理了，不会等到现在才抛售”。
业主声音：
担心征收房产税
关于不动产将要登记的消息，不少业主提出了自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险，另一方面，不动产登记后有可能将征收房产税的消息也让很多业主感到担忧。手上已有6套房子的陈女士告诉记者：“我从2002年开始投资买房，这些年房价水涨船高，买房带给我不少实际收益，但不动产统一登记启动后，我和家里人一致认为应该逐步处理掉部分闲置的或者升值空间小的房子。”
据透露，陈女士几年前在广州郊区买了一套总价300万元左右的别墅，用于投资保值，该别墅一直空置。现在她考虑到该房产升值幅度很小，且不动产统一登记实施后可能带来房产税征收问题，因此她最近到房屋中介那里放盘。她说：“只要能达到预期的价钱，就果断卖出。”
在本次记者采访中，像陈女士一样有这种担忧的业主不占少数，但也有房主为了能尽快出手房子，主动降低房价，就是考虑到已然启动的不动产登记。
而另一位市民丛女士，目前纠结于“卖或不卖”。丛女士孩子在越秀区上小学，一家三口住在学校附近的老房子中。为了日后生活能更舒适，丛女士去年在黄埔区购置了一套150平方米的三居室，目前周边还比较冷清，想等孩子小学毕业后，周边配套成熟了全家再搬过去住。然而，近日随着不动产登记的启动，征收房产税声音渐起，陈女士担心会被征税所累，正在犹豫要不要将这郊区的房子出售。
