地产白银时代，资金周转成为开发商的大问题，工程欠款等现象也是愈加严重，尤其是近些年的房企采购日益集中、采购额度大幅增大的情况下，回款现象已经上升到信用层面。我们观察到，而在房地产行业，对高速发展的房企评价及评选在公司规模、品牌等方面已建立成熟模式，在房地产“新常态”形势下，更应将房企的诚信、信用评价更应纳入评价系统。

　　通过长期的调研，新浪地产(微博)网、中国房地产采购平台推出的房企诚信档案征集活动结果已出炉，而首创的“房企付款诚信档案”，通过大数据聚合，在线上线下对供应商进行多方调研，收集具体欠款信息，建立房企诚信数据库，将有效的提高行业公信力，规范房地产产业链采购管理，创新供需双方采购、经营模式。助力被欠款供应商追回欠款。

　　本次“房企付款诚信档案”的结果已于在11月1日举办的第二届中国房地产采购平台年会上发布，小编现拿到了档案比对结果，其中十家房企工程回款诚信表现优异，让我们来看看哪十家房企不差钱儿。

合同在手 天下我有 按合同约定付款典范

　　在现有的供需合作的关系中，以合同为基准是最为妥帖的，而在供应商的眼中，合同约定的付款流程是否清晰，条款是否公开透明则是判定房企诚信的一大依据，在本次的房企诚信档案当中，我们看到，在合同履约回款方面，首创和中粮的执行是非常突出的。

　　首创方面， 10%的预付款，中期回款至70%，而工程完毕后结算95%的款项，这样的回款方式，也都严格按照合同的约定来执行。

　　从中粮地产的角度来说,在内部节点管控当中则更为严格标准，通常的情况，中粮地产按照合同执行付款，其流程为一个月左右的时间。

当月付款 现金为王 按工程进度付款楷模

　　以现金方式来结算工程款是现在供需合作当中重要的付款方式，在保证回款周期的前提下，合同约定的付款比例是否在同行业更有竞争力，也是供应商对房企诚信的评价指标之一，本次房企诚信档案中，中海、龙湖和海亮的现金结算执行的可谓是个中翘楚。

　　海亮地产，一般工程合作通过现金方式进行付款，付款节点分为四个部分，其中货物进场后付40%的款，施工完成则能够付总额达70%，竣工验收后，将结算到95%的总工程款项，另外，有5%的保修款将根据合同进行适时回款。

　　中海地产的回款步骤则稍短，与众不同的是，中海地产在货物进场后能够付款最高达80%的额度，这样的付款额度在行业当中可谓是大手笔，在工程竣工并验收之后，中海地产将付款达95%的额度，同样地，中海地产也会根据合同约定适时付5%的保修款。

　　龙湖地产同样的是三大步的付款方式，在货物进场之后首付30%的款项，安装完成后付款总额将达80%，值得一提的而是，在工程完整的竣工验收之后，将付至100%，据此可作出一定的判断，龙湖免却了行业通行的保修款质押一定额度的环节，然是是对自身的管控和标准化监管有十分充足的信心。

预设账期 惠利贴息 按资本返利付款达人

　　一般地，房地产产业链的合作，房企通常有主动或被动的逾期付款，而在逾期付款中，我们通过本次的诚信档案征集的数据中也看到，有很多知名的房企也在不同的角度去做逾期付款的补贴，而通过贴息的手段来进行账期补贴是行业通行办法。恒 大、万科和龙湖在贴息的方面给出了很大的让利。

　　恒 大方面，3个月的账期较为灵活，恒 大通常会于供应商做出相应的沟通，在合同付款时间点时，供应商可以选择是否将恒 大应付款提走，如果供应商资金链良好，可以选择将货款暂存在恒 大，恒 大将为供应商提供三个月左右的带息账期。

　　万科作为行业的另一领军者，对于工程质量要求很高，在正常的每月付款80%的基础上，在工程方面有优势的供应商还有1-3%的议价空间。而账期方面，万科将提供1-3个月的账期来对供应商进行相应的补贴。

　　龙湖除了之前所述的不设工程款质押环节之外，龙湖的账期贴息略有不同，龙湖通过严格的管控和标准化的流程推进，规定贴息为少部分的商票贴息50%，这对于龙湖这种综合实力一流的房企来说，也是一种更有效的合作方式。

附：十家诚信房企名单(排名不分先后)

　　中国海外发展有限公司

　　万科企业股份有限公司

　　恒 大地产集团

　　保利房地产(集团)股份有限公司

　　龙湖地产有限公司

　　招商局地产控股股份有限公司

　　华润置地有限公司

　　中粮地产(集团)股份有限公司

　　首创置业股份有限公司

　　海亮地产控股集团有限公司