黄金周市场成功“扭转” “后十一”广州楼价或走高
作为传统销售旺季，国庆黄金周市场历来被寄予厚望。 资料图片
今年的“十一”黄金周，表面的成交数据可能相比于前几年并不那么的显眼，但记者发现，相比于今年前三季度，“十一”黄金周更像是一个“转折点”。特别是二线、三线城市，在今年的黄金周假期内楼市反弹较为明显。而在广州市场，7天假期成交量同比也上涨近3成。数据显示，由于供应量不足，今年“后十一”广州一手住宅供应价格将会上扬。而开发商对于后市走势普遍表示乐观。
黄金周市场成功“扭转”
中国指数研究院的数据显示，今年前三季度国内主要城市房价涨跌参半，大多数城市房价在第三季度实现了同比上涨。尤其是一线城市方面，北京、广州表现相对稳定，前三季度房价同比变化不大；上海、深圳房价快速上涨，其中深圳房价更是一涨再涨，直到三季度也未止住上行势头，销售均价环比二季度上涨22%。二线城市方面，大部分城市均在三季度实现了房价同比上涨。武汉、南京、郑州等需求旺盛且前期房价调整较深的城市，同比来看前三季度房价均现快速上涨；即使杭州、宁波等经济基本面较好、库存压力较大的城市，在经历了二季度以来的成交调整之后，供需双方信心得到了恢复，前三季度成交价格也实现了同比上涨。
但三线城市方面，目前房价走势还是跌多于涨。仅东莞、汕头等少部分城市前三季度房价高于去年同期，大多数城市前三季度房价还是低于去年同期，南通、泰州、江门等地更是大幅下跌，直到第三季度仍然未见好转。
今年的“十一”黄金周，尽管表面上看上去风平浪静，但事实上各地的市场热度仍在不断上涨，特别在二三线市场，更是一改今年以来的颓势，实现逆转。据中国指数研究院的数据显示，刚过去的国庆黄金周2015年10月1日-7日，监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨，其中，合肥涨幅最大，同比去年上涨273.93%，此外连云港、韶关也有超过200%的涨幅；同比下降的4个城市中，成都降幅最大，同比下降55.81%，温州次之，同比下降30.33%，此外，南昌、北京降幅均未超过10%。
三线市场楼盘销售火热
分城市来看，各类城市“十一”期间日均成交面积，与2014年同期日均成交相比，均有所上涨，其中三线代表城市涨幅最大，为152.35%，二线代表城市次之，同比上涨57.65%。与2013年同期日均成交相比，除一线城市同比下降2.43%外，二三线代表城市同比均有不同程度上涨，涨幅分别为39.85%和39.6%。
在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下，近期中央继续出台宽松的货币信贷政策，持续刺激需求入市，一系列投融资端口调整政策出台，鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构，宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。而开发商为冲刺业绩，趁“十一”长假积极推出新房源和促销手段，购房者入市积极性有所提高，2015年黄金周楼市与前两年相比大幅升温。
在今年黄金周期间，三线市场的销售火爆是出乎意料之外的。国庆黄金周前夕，9月30日晚位于肇庆的敏捷城抢闸开盘，当晚就销售了8成，卖了近一个亿。
据悉，这是肇庆·敏捷城在今年内的第五次开盘，自4月底迎来今年“首开”后，项目以“每月开一次盘”的节奏，在楼市中形成强劲的吸客惯性与效应，早前已经取得“梅开四度”的阶段性胜利。而在黄金周前一个晚上开盘，现场的销售场面也非常的火爆。据了解，该楼盘此次推出的产品以改善型为主，面积相对大的三房和四房单元是主力户型。
据项目相关负责人介绍，本次开售的二期1座和2栋的高层洋房，建筑面积为84-145平方米，两梯五户。“不少买家都是在广州工作，假期回来买房的。”据销售负责人介绍，相比而言，肇庆即便是较高品质的楼盘，也存在着明显的价格洼地。在今年黄金周购房的客户当中就有部分是趁着假期从广州回到肇庆置业的。
广州黄金周人气不俗
广州楼市在今年的“十一黄金周”表现也不俗。在近30多个楼盘推新或开放销售中心的情况下，阳光家缘统计国庆7天广州一手楼成交612套，同比上涨28.6%；网签均价为12699元/平方米，同比略涨6.7%。
几大热门区域的楼盘集中推货是今年黄金周楼市走热的关键动因。如已经被炒得火热的广钢新城，在中海花湾壹号首次开盘揽金12亿后，“十一”黄金周，区域就有多个新盘推出市场。据中海花湾壹号项目负责人介绍，国庆7天楼盘累计来访突破3000人、成交金额近3亿元、成交套数逾100套。“虽然受到台风的影响，但是整体人气很旺，我们国庆期间销售中心都开放到晚上9点半”。
此外，增城板块在黄金周的表现也非常的亮眼。据楼盘负责人介绍，增城的绿湖国际城项目在“国庆长假”期间，来访量超过500多台，客户关注度甚高。而在“十一”全新12座开盘当日，随即热销超过80多套单位。增城的另一大楼盘锦绣御景国际亦不甘示弱，在国庆假期吸金5000多万元，并创造单日热销过千万的佳绩。据了解，锦绣御景国际在国庆期间，主推的户型为103-141平方米的3-4房单位，“来访的客户大多以希望购房一步到位，以及改善型购房客为主。广州市区客和增城本地客的来访量都是旗鼓相当的。”
“后十一”广州楼价或走高
据合富辉煌市场研究中心监测，2015年十月黄金月广州原十区商品住宅新推货量约为7500套，即使加上新塘后新推货量亦仅约9100套，为近年最低水平。对“后十一”广州楼市，合富辉煌市场研究中心预测，市区由于广钢同质竞争加剧、高地价下，部分优质项目可能追价不追量；东部片区则因为新兴板块的崛起分食市场份额，后市会引来更多关注。
节前市区再出高价地块，广纸成交两地块再次分别达到了23186/26217元/平方米的惊人高价，直逼周边二手价。2014年以来市区持续成交高地价地块，楼面地价相比周边楼价约50%-100%。造成这一现象的原因归根到底就是市区货量稀缺的现状。当前市区140平方米以下中小户型按当前消化速度仅可消化6-8个月，货量不足的状况可见一斑。
合富辉煌市场研究中心认为，正是在这种供应不足、地价屡创高位的状况下，预计第四季即将推出的市区项目中，不少地段优质的楼盘价格将会上扬。其中市区不少项目有140平方米以下产品供应，从部分项目的报价看，预计将调高售价，这导致成交量明显放缓，去化周期大幅延长。“后十一”市区的供应热点仍旧是广钢板块，而且竞争程度与当前相比势必进一步加剧。5大项目潜在供应量超过2000套。
“广州楼市还存在着非常大的空间。”对于未来市场的走势，开发商的态度仍然非常乐观。佳兆业广州总经理罗军在接受记者专访时就表示，对国内几大一线城市而言，广州房地产的空间目前是最大的。他认为，房价广州是最便宜的，比深圳的关外还便宜很多，而且广州有庞大的旧改需求，给房地产开发留下了非常大的空间。
