渝楼市多套二手房降价10% 成交有望活跃
房交会上购房者选购二手房（资料图片）
文章来源：华龙网。“超级笋盘，业主诚心出售！”每年房交会前后，都有众多二手房低价放出。今年秋季房交会上，11家中介拿出近11万套二手房源，加上搜房、58安居客等二手房网站，更是海量的二手房源赶着要在房交会期间套现。
记者通过中原、大泽、大业兴等多家二手房中介以及二手房网络平台，对二手房业主急售的原因进行了解，发现受资金周转、工作生活搬迁、置换住房等原因，不少业主加大了甩卖力度。
业主急售明显增加
“今日新上新鲜笋盘：同心家园56平方米小两房，业主急售35万”、“青河世家套内65㎡两室单卫笋盘，全朝中庭游泳池，满两年免税，仅此一套急售45万”……
进入58安居客等二手房网站，处处可见这样的笋盘信息。所谓笋盘，就是这样一些性价比高房源的统称，不少卖家急于出手，在价格上做了让步，让大量的笋盘浮现。在重庆58同城的二手房网站上，以“业主急售”为搜索条件，昨日共有二手房信息108239条，比去年秋季房交会时的101444条，增加了7%，比去年春交会时的33586条增加200%以上。
重庆中原地产总经理肖仁启称，目前二手房的行情和价格都较为稳定，但每年的秋季房交会正逢年底前资金需求的高峰，部分业主因为资金压力加大甩卖力度，笋盘出现的比例有所增加，让房交会成为淘二手房的好时机。
高层让价幅度达10%
“二手房的价格一般都比较坚挺，让价的幅度很小。”大泽置业重宾店店长付其芳告诉重庆晚报记者，一般业主只愿1%-2%的幅度便不再松动，只有特殊情况下，业主才会以低于市场行情的价格甩卖。
“目前原因最多的便是资金回笼的需要。”付其芳介绍，巴渝世家一套117平方米的小区房，三室二厅二卫，同类型的房源过去曾经卖到82万元。做生意的业主因为年底差钱，近期将卖价直接从80万元下调到72万元，让价幅度达到了10%。
日月光广场附近宏声巷的一套二手房，96平方米、三室一厅，急于出手的业主，近期也把要价从60万元调低至54万元。该业主最高要价曾达65万元，降价原因同样是资金紧张。“这样的高层住宅，算下来建面价格不到6000元，在渝中区比较少见。”付其芳说。
个别房源回报率6.5%
除了资金紧张，业主工作生活搬迁、置换住房以及家庭其他特殊原因，也成为他们急于出手的动机，同时带来了性价比较高的二手房房源。
付其芳介绍，邹容广场有一套二手房，建面178平方米，商住两用，目前每月租金是6000元，业主因为父母生病急需用钱，不得已将还在按揭的房子甩卖，要价110万元。因为租金较高，算下来资金年回报率超过6.5%，商铺都很难有这样的回报。
“大部分二手房的年回报率也就只有3%，有的甚至更低。”重庆中原地产总经理肖仁启表示，在屡次针对住宅的调控之后，二手住宅的投资属性几乎被挤压干净。不过，业主急售带来的投资机会仍不时会出现，尤其在房交会与年底资金需求增加两大因素叠加后，二手房买家淘房好机会或已到来。
哪些二手房好卖 学区房轻轨房都受宠
尽管笋盘的房源层出不穷，但笋盘的出手也非常快速，房源挂出不久，便有购房者抢先下手。
哪些人在关注笋盘？重庆晚报记者调查发现，由于投资需求已在住宅市场渐渐退去，刚需客户成为笋盘的主要关注对象。位置好、交通便利，总价低的二房，尤其是轻轨旁的二手房，一旦价格上出现松动，便有购房者急着出手。学区房更是成为受到目标客户的苦苦追寻。中原地产的置业顾问称，鲁能星城的二手房，由于带有名校指标，业主在价格上丝毫不松动，但看房的人却依然络绎不绝。
