告别纯地产商身份 金隅打出商场牌
文章来源：北京商报。与万科合作试水金隅万科广场后，金隅嘉业首个自持运营物业金隅嘉品MALL昨日开业。北京商报记者走访看到，首个项目位于东坝地区，由于区域内大型商业长期稀缺，开业当日居民商业渴望度很高。从东坝项目后，金隅嘉业正式推出商业地产产品线，未来五年计划开出5-6个商业项目。
在拥有20万居民的东坝地区，遍地楼盘却鲜有大型商业综合体的身影。在金隅嘉品MALL开业当日，商场中庭挤满了临近居民，多个电梯限流人群。据了解，金隅嘉品MALL主要突出家庭定位，引入约70%儿童、餐饮体验类品牌。从品牌构成来看，这里没有核心城区主流商业项目抢眼的品牌阵容，更多围绕周边居民需求下手，引入优衣库、BHG生活超市、保利影院、西贝莜面等中端品牌。开业首日，商场客流达12.1万人次，开业签约率为90%以上。目前几家主力店还在最后收尾阶段，预计10月底入市。
从2009年启动筹备到昨日金隅嘉品MALL实现开业，金隅嘉业正式进入商业地产领域，实现住转商双线运营。北京金隅置业房地产开发有限公司副经理马烈表示，尽管今年才正式推出首个自持运营物业，但金隅团队在过去楼盘开发中涉猎过商铺销售、经营和管理。马烈表示，在运营环节，此前的商铺管理经验与购物中心有很大差异，但资源方面有积累，集团在各个城市有开发公司，对当地环境了解，便于项目成熟后在其他城市进行复制。不过初出茅庐，马烈也表示，金隅嘉品MALL借鉴了很多金隅万科MALL的经验与教训，从设计、招商、运营、机电、物业等多个环节邀请了国内外知名顾问团队协助。金隅嘉业还成立了独立的商业地产团队。该团队组建90%来自社会招聘，打破了金隅集团过往招聘规则。
其实不仅是团队组建，对于首个项目10多亿元投入，金隅嘉业全部为重资产投入，没有采用贷款、融资等任何形式。北京金隅朝新天地置业有限公司常务副总经理潘上锌表示，从商场目前表现来看符合集团预期，商业项目预计在三年时实现盈亏平衡，五年后能有1500万-2000万元盈利。目前商场平均租金水平在5-6元／平方米／天。
金隅嘉品MALL相关负责人也表示，零售品牌招商确实有困难，由于商业项目供过于求，部分品牌很强势。尽管承租能力弱的业态占据半壁江山，但潘上锌表示，首个商业项目并没有完全从经济角度考虑，主要是弥补产品线为今后商业项目开发运营积累经验和资源。在北京海淀西三旗、长阳等地，金隅嘉业还规划了2-3个项目。
潘上锌表示，金隅方面没有很宏伟的商业计划，主要根据配套需求考虑在南京、天津等地未来五年开发5-6个项目。
