昨日，包括住建部、商務部等部門在內的六大部門表示，決定對《關于規範房地産市場外資准入和管理的意見》(住建房[2006]171號)中有關外商投資房地産企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整，取消外商投資房地産企業辦理境內貸款、境外貸款、外彙借款結彙必須全部繳付注冊資本金的要求。

  業內人士認爲，此舉可以視爲政府提振樓市的“組合拳”之壹，對樓市複蘇的提速有利好作用。

  政策規定，外商投資房地産企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關于中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》(工商企字[1987]第38號)執行。取消外商投資房地産企業辦理境內貸款、境外貸款、外彙借款結彙必須全部繳付注冊資本金的要求。

  此外，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地産的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

  業內人士表示，放松房地産外資准入和允許境外個人在國內購房，與降准降息壹樣，可以視爲政府提振樓市的“組合拳”之壹。對于中高端物業將有直接利好。

  中原地産首席分析師張大偉分析認爲：按照2010年11月4日住建部和國家外彙管理局共同下發的《關于進壹步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買壹套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。新政策從條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實際影響有限，但對于市場的購房者信心有所影響。另外對于壹二線城市來說，特別是中高端物業將有直接的利好影響。

  張大偉還認爲，樓市特別是壹二線城市的樓市將迎接金九銀十。雖然從目前看，全國房地産基本面已經不同，8月末降准降息疊加取消部分限外政策，不可能出現全面上漲，對于壹二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續加強。