王强：当代置业下半年按计划去化
提要：8月25日上午，当代置业(中国)有限公司在香港举行2015年度中期业绩发布会。当代置业副总裁兼CFO王强先生出席现场。
8月25日上午，当代置业(中国)有限公司在香港举行2015年度中期业绩发布会。当代置业副总裁兼CFO王强先生出席现场。
王强在会上透露了当代置业的销售情况。2015年当代置业拥有总量183亿元的可售货量，其中上半年已销售91亿元，去化率为48%。余下的92亿待售货量将按计划去化，全年的去化目标为60%。
重点项目方面，当代置业下半年将有两个项目入市，分别为上海闵行项目和北京顺义的自住房项目，其中上海闵行项目将于11月开盘。
中报显示，当代置业截至2015年6月30日六个月的毛利率约为41.5%，较2014年同期的约45.9%有一定下降，原因为已售出之物业和停车场泊位平均销售价格下跌。
对此，王强指出，在当前房地产行业的趋势影响下，预期当代置业2015年全年的毛利率可能还将有所下降。
新增土地储备方面，年内当代置业共收购3块土地，分别位于上海、苏州及西安，总代价分别为17.35亿、4.5亿及1020万元，总建筑面积分别为92,400平方米、55,000平方米及330,000平方米。
王强介绍，4.5亿元的苏州项目是通过合作收购方式获取的。
至于资金财务方面，2015年上半年当代置业的净负债比率为56.2%，较2014年全年的17.4%，有所提升。对此，当代置业管理层指，公司正在调整其财务杠杆，下半年负债率可能还会有所上升，不过预计将控制在70%以内。
当代置业管理层表示，公司正在优化融资成本。截至上半年，还有一笔总额为1.15亿元信托贷款需要偿还，利息率11.5%，将于2016年3月到期。
此外，截止2015年6月30日，当代置业的银行结余及现金约29.42亿。上半年其销售回款率为75%，已经入账的销售金额有43亿元，尚有十余亿未回款。
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