来源：中国房评报道

　　最近北京通州楼市够火了吧？不过，冷水好像来了。

　　中国房评报道从消息人士处获悉，通州可能会在近期出台新版的楼市限购政策，这将比目前北京的限购政策更为苛刻：北京市户口，在北京有一套房(住宅)的，不允许在通州买房；外地户口，社保够五年的，必须纳税或社保在通州缴纳够三年。

　　这位消息人士评价说，这是通州区政府为了在短期内遏制通州房价的过快上涨，抑制投机性炒房行为的举措。

　　“此政策一出，短期内通州楼市将从热点降到冰点。”这位消息人士说，“近期，通州所有捂盘开发商会通宵卖房，至于目前房价，是高是低，接盘者自己判断。”

　　对比一下北京目前执行的限购政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　这也就意味着，对于在北京拥有住房的家庭，基本上已经很难在通州购房了。通州新版楼市限购政策的意图也很明显了，就是抑制这些投机购房者。

　　最近通州楼市火热，房价自然也是水涨船高，频繁见诸媒体版面的是通州楼市成交量大涨，不少开发商甚至开始捂盘惜售、坐地涨价，通州区政府这方面呢？也有消息说通州区建委和政府也都一一找到这些通州开发商约谈了，让他们不要过度涨价、不要捂盘，并且通州建委还逐一到通州的这些楼盘上做检查。

　　不过，市场人士对通州区政府针对开发商和楼盘的约谈、检查反应都很平淡，因为他们认为最近通州的利好因素确实有利，购房者对通州楼市的信心与热情非常高。而且事实证明，即使通州区政府对通州楼盘进行了约谈和检查，该涨价的还在涨价。

　　在北京这样的城市，对楼市扰动最有效的因素，可能也就是限购政策了，如果通州新版更加严格的楼市限购政策属实，那么对于仍然火热的通州楼市来说，绝对是“灭火”的大水。

　　“我最近也听到了通州要严格北京限购政策的消息，甚至还可能包括商住产品也会执行限购。但是针对住宅产品的限购政策的可能性更高。”一位研究机构负责人告诉中国房评报道，“如果通州新版限购政策属实，那么对通州楼市来说影响会非常大。”

　　上述负责人也进一步解释说，其实现在通州新城板块已经没有太多可售住宅楼盘了，除了个别捂盘、超大盘项目以外，很多楼盘都借助这轮市政府东迁的消息东风清盘了。

　　“住宅潜在供应最大的区域是台湖地区，但台湖配套交通的完善程度相对较低，住宅销量也远比不上通州新城板块。所以，对于传闻中的通州限购政策升级版，也要观察政策是覆盖通州全区域，或者只是个别热点板块。”