和讯房产消息 8月12日，中国房地产业协会原副会长朱中一现身博鳌（楼盘）房地产论坛，就下半年的楼市做出预测，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。

  朱中一：房地产行业挥别高增长时代 未来将按需开发

  但其也指出，在全国房市总体积极向好的同时，还必须要清醒地看到存在的问题。朱中一提到，首先是一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大。一线城市和多数二线城市从4月起商品住宅去库存的速度有所加快，如5月末，全国商品住宅的待售面积比4月末减少了121万平方米，6月末又去化了191万平方米，但三、四线城市和少数二线城市去库存压力仍然较大。

  其次，与去库存相关联的是，房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降。1-6月，房地产开发投资比1-5月回落0.5个百分点，其中，辽宁、黑龙江、内蒙古、吉林、宁夏、云南、湖南等7个省区为负增长；房屋新开工面积同比下降15.8%；土地购置面积和土地成交价款分别下降了33.8%和28.9%。

  对这些指标的增速下降或同比下降，朱中一认为地方必须要引起重视。他表示，在当下高库存的地方，上述一些开发类指标的下降是意料之中的，是企业和政府理性的表现，也是结构调整阵痛期中无法回避的问题。

  对于中国房地产行业未来的发展趋势，朱中一谈到，在经过了十几年快速发展后，市场的供求关系已发生了明显变化。就全国来说，已由过去的供不应求转向供求总体平衡，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。