大连福万超4万楼板价拍得上海长宁袖珍地块 成立不到1年
昨天,上海土地市场迎来了8月土地首拍,大连福万房地产开发有限公司以1.22亿竞得长宁区新华路街道49街坊11/3丘B1-06地块,成交楼板价每平方米40879元,溢价率61.95%。
该楼板价也创下了今年经营性用地的最高值,同时也是区域楼板价之最。该地块出让面积仅1658平方米,作为经营性用地,该地块出让面积创下了近5年来的最低值。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟(博客)表示:大连福万是一家地方性小型开发企业,开发经验相对匮乏,此次也是首次进入上海,对这种小企业而言,该地块虽然楼板价、溢价率偏高,但由于地块面积袖珍,合计下来最后的总价并不高,很符合这类没有资金实力的小型开发企业的拿地方向。考虑到该物业不得分割转让且面积有限,万福拿下该地块很有可能是为了满足自身的办公需求,不过,也不排除该企业想通过后续的整体转让来寻求获利的可能性。
据背景资料显示,大连福万是大连本土的房地产开发公司,其公司官网信息极少,记者未能查询出其业务和项目信息。记者随后在大连市工商行政管理局网上查询获悉,大连福万房地产开发有限公司注册于2014年8月13日,法定代表人为何岩。
该地块东至规划安西路、南至今日丽园、西至延安西路1326号、北至延安西路,出让面积仅为1658平方米。起始总价7533万元,土地容积率为1.8,经测算,其起始楼板价为25241元。
预合同规定显示,该地块建成后物业不得分割转让,确需转让的应整体转让。该袖珍地块距离K2的区域地王项目直线距离1.1公里,地上建筑面积仅2985平方米,地块未来建筑限高24米,并且一半的建筑面积为装配式建筑。
据德佑链家介绍,该地块为一幅纯商业用地,地块周边目前无在售的商业项目,一些二手项目如中山万博广场的售价在每平方米7万元左右,一些沿街商铺的租金在每天每平方米20-35元。