继2014年7月天洋以26.15亿元将房山良乡三宗地全部收入囊中之后，日前，房山土地再次遭到疯抢，恒大、天恒经过激烈角逐后拿下良乡高教园区两块土地，其中一块，楼面价超过21000元/平米，房山楼面价再上新台阶。随着房山线地铁北延长线的规划发布以及首都第二机场年内动工等诸多利好的频出，陆续涌入的品牌开发商越来越看好房山的发展，其雄心也似乎并不仅仅只是局限于封疆拓土，更有甚者，超级蜂巢(北京房山)国际创新示范区借助联合国项目事务署以及房山区政府的力量，打造互联网+时代全球最大的创业孵化基地和科技产业园王国。而未来，随着这个“王国”诸多战略构想的逐步实施，房山的另一场时代变局似乎已经暗流涌动，区域发展也将再攀新高峰。

　　房山楼市价格将破3万

　　2015年7月16日，房山良乡板块两宗地遭热捧。其中，良乡高教园区西部生活区西区在经过43轮激战之后，由恒大以15.7亿元总价收入囊中，溢价率为41.2%。另一宗良乡高教园区西部生活区东区，则由天恒以31.78亿元、配建71000平方米限价房的代价拿下，剩余可售商品房折合楼面价高达2.1万元/平方米。在同区域内，这一楼面价仅次于万年基业摘得的理工大学9号地，也直逼当前区域在售项目的成交价。“房山3万元时代指日可待，”有业内人士测算，随着天恒地块的入市，房山楼价将再次被直接拉高。

　　实际上，房山楼市价值的再度爆发已经有足够的支撑。除了日前天恒地块对区域房价的刺激，房山线北延伸线规划的正式发布将再度搅热区域楼市。按照铁科院发布的消息显示，房山线延伸线的北延长线有望于2019年建成，与10号线和16号线直接换乘，而西延长线预计2016年底与正在建设的燕房线同步开通。“除了改变房山区居民乘地铁进城线路较为单一的问题外，北延线建成后，房山线已经伸向丰台区，乘客也可以通过房山线直接进入丰台科技园区，并改善新村地区居民出行条件。”某市场研究专员强调，地铁线路对楼市的推动作用已经多次被证明，尤其是地铁沿线的楼盘，往往是最大受益者。

　　此外，首都第二机场的年内动工，也将再次推动房山的发展。第二机场一旦建成，将形成巨大的临空经济辐射带，其影响将远超首都机场，受机场辐射及自身条件影响，机场周边区域价值将很有可能超越机场周边自身价值。“这将是一盘运筹帷幄、航空引擎拉动经济迅猛发展的大棋，”有人如此评价第二机场对各个受益区域的价值所在。而第二机场对于房山经济和楼市的带动，可直接参考首都机场对顺义区域的影响力。据悉，自1992年提出发展临空经济，经过20年的发展，顺义临空经济区目前已经汇集了民航六大集团及其他航空类企业300多家，世界500强企业30余家、跨国公司80余家，高端需求持续涌入，促使顺义楼市不断高端化。并且，首都机场为顺义带来强劲的经济驱动力，北京市顺义区80%的GDP来源于机场周边，约85%的财政收入来自临空经济区。不仅如此，顺义楼市也是一路水涨船高，吸引了诸多购房者，而区域房价也一路高歌猛进，从09年的7000元/平方米稳步推进到目前的3万元/平方米，而天竺板块的楼盘价格更是迅猛，目前最高楼盘价格已经暴涨至7万元/平方米。

　　超级蜂巢创业公寓价值看好

　　在区域种种利好刺激的推动之下，房山楼市必将迎来新一轮价值爆发，有望成为下半年北京楼市最具投资价值的热点区域。而日前天洋超级蜂巢(北京房山)启动区一期创业公寓即将入市的消息又再次掀起一股房山热潮。

　　从该项目的整体规划来说，一期创业公寓所依托的4500亩超级蜂巢(北京房山)国际创新示范区，其目标直指房山未来的“经济特区”。这里，将成为全球规模最大、环境最好、服务最优的创业企业全生命周期孵化器和科技产业园区。“这是房山区政府、联合国项目事务署重点共同支持建设项目，待建成并成功运营，其为区域带来的经济价值将会以数千亿计算，”有知情人士透露，而房山未来的价值高地便将诞生于此。

　　实际上，按照规划以及运营目标，超级蜂巢(北京房山)不仅会推动房山整体经济的持续上行，其孵化平台及产业运营服务，将促使这里将成为一个高端、高智人群聚集的大本营，产生巨大的高置业需求，在促成房山楼市整体高端化的同时，还将带动区域楼市整体迈入新的台阶，有可能形成房山的“上东区”。

　　其次，从超级蜂巢所拥有的资源和产品特性来看，其具备唯一性和不可复制性。目前,超级蜂巢(北京房山)已经被联合国项目事务署以及房山政府定位为重点支持项目,不仅将与国际顶级资源实现联合互动,还将获得政府诸多政策支持。同时,房山超级蜂巢紧邻房山线苏庄地铁站,京港澳高速、五环、六环路顺利接驳,这里将是交通最为便利的创业孵化基地以及科技产业园之一。目前,看中该项目的平台和发展机遇,已经有众多国际知名企业意向签约入驻,包括万国数据、新浪云计算、工信部京西智谷—ICT 产业创新服务园等。

　　“现在入手超级蜂巢(北京房山)启动区一期创业公寓，无疑将是最佳机会。”资深人士指出，作为首期产品，其价格肯定最具投资价值，后期，随着超级蜂巢整体运营渐入佳境，这里将成为一个巨大的金矿。

　　目前，超级蜂巢已经蜚声业内外，并且不断吸引国内外知名企业家和知名企业关注到访，包括联合国项目事务署官员、区政府重要领导、各行业企业家、传媒大学以及阿里菜鸟网络等。

　　“在大众创业、万众创新的时代背景下，超级蜂巢可谓应运而生，无疑，它抓住了这个时代的经济脉搏，而且，在房山区正迎来新一轮发展之际，超级蜂巢(北京房山)又正恰逢其时，其与房山区域经济的发展将呈现出相辅相成的规律，互为推动和促进，”某资深人士分析，超级蜂巢国际创新示范区的出现，将引领房山整体经济迈入新的台阶。

　　超级蜂巢国际创新示范区。