近几年来，楼市都有一个有趣的现象，就是住宅一旦销售红火了，房地产税就立马成为媒体炒作的话题。日前，中国政法大学财税法研究中心主任施正文透露，房地产税立法初稿已基本成型，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善。一时间，房地产税又稳稳占据各大网站的头条。而在众声喧哗之中，房地产税立法也渐行渐近。

??“房婶”住别墅还坐拥6套房靠收租过活

  “只要税率不超过CPI，就不会卖房”

  对于即将到来的房地产税，徐女士特别关心，她是标准的“房婶”。早期拼搏买了套别墅自住，而后老房子拆迁又在珠江新城补了两套，“没有别的技能，就将早期做生意的钱买了房子出租。”她告诉记者，村里很多家庭都这样，“年纪大了，没了土地，就靠拆迁补偿的钱买房子出租维持生计。”她自己承认，除了别墅自己居住之外，另外在天河、海珠、番禺还各有两套。“这个房地产税，到底该怎么征收呢？”

  三四套房不会递进征税

  固定税率预计2%左右

  目前最新的说法是，房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，其他的诸如土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税。目前，争议最多、也最关键的是自住房免税的边界划定。此前，上海、重庆都对部分个人住房征收房产税试点，“但效果并不好。”参与房地产税设计的财政部财政科学研究所原所长贾康认为，即将到来的房地产税税负应该比上海和重庆试点的税负稍高一些，覆盖的范围也会更大一点。第三、第四套房子征税的税率可能不会采取递进原则，而是固定税率，预计在2%左右，超过3%的可能性非常小。

  从这可以看出，拥有四五套房子的，也不用过于担心征税，所以，房地产税吓不倒“房叔”、“房婶”。徐女士透露，上海、重庆开征房产税时她就非常关注，但都没有超过1%，“只要跑不赢居民消费价格指数(CPI)，就不会考虑出售。相比钞票，房子保值增值更多。”而据国家统计局发布的最新数据显示，2015年6月份，居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.4%；今年上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。

  三问房地产税

  进展如何？

  立法初稿已基本成型

  早在2011年，作为房地产税中的一部分——房产税已在上海和重庆两地试点。但收效不甚理想。公开的数据显示，上海每年征收的房产税只有20亿至30亿元。而重庆平均一年的房产税征收额仅1亿元左右，在地方财政收入中几乎可以忽略不计。

  日前，财政部部长楼继伟表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。中国政法大学财税法研究中心主任施正文也表示，房地产税立法初稿已基本成型，但还未到向专家等社会各界征求意见的阶段。

  怎么征收？

  现有房产税和城镇土地使用税合并

  目前最新的说法是，房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础。其他的诸如土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税。

  第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。第三、第四套房子的税率，可能实行固定税率，预计在2%左右。

  何时开征？

  两三年内征收房地产税的条件并不具备

  按照财政部财政科学研究所原所长贾康的说法，中央要求财税体制改革在2016年基本完成重点工作、任务，从时间表看不应拖到2017年全国两会后；不动产登记今年3月开始实施，到2018年完成，故2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。不过，易居中国执行总裁丁祖昱却认为，短期内(两三年内)征收房地产税的条件完全不具备。

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