对于深圳近几个月的楼市，我不太乐观，一是因为入市的量比较集中，都是以大户型为主;二来，从3月开始，深圳市场增速过快，政府的压力比较大，也会考虑用一些非常规的手段来降温;第三，银行的收紧也会导致大户型的资金压力增加。所以房价在未来几个月应该是一个缓步增长的趋势。

  最近的这段时间股市对楼市影响比较大，主要原因是很多散户用了场外资金的杠杆，把大部分资金都用于炒股，而平仓的时候这部分资金会全部被吃掉，是这个地方影响了股市。所以，与其说是股市影响了楼市，不如更具体说是融资融券的影响。

  但是从更长期来看，近期股市的波动暴露了经济层面的一些问题，下一步中央或将有更宏伟的计划。我们的判断是将仿照美国等一些发达国家，把金融市场沽出来，比如将类似华为、华大基因等企业在A股上市，将国家的金融基础打好。而这恰恰是深圳独有的优势，因此，深圳楼市的自我修复能力是最强的，而不像其他城市的楼市需要政策扶持。

  而且，因为深圳需要将这样一批正在涌现的高新创新企业，甚至是上市企业留下，那他们的员工和高管对于深圳物业的需求非常大。只要深圳这个增速不减，那需求就不会减，这样房价是不可能会大跌的。和基金公司开会发现，我们还是一致看好未来的深圳经济和中国经济。如果经济未来发展好了，那是不是股市和楼市都会好起来呢?

  但暴涨不会再有，大家应该放好心态。要我建议的话，一方面二手房的暴涨逐渐降温，一手房基本上大家的货都已经出来，股市也处于稳定增长期，大家有资金在手比较好，不着急出手，10月份应该是个入市的好机会。现在开始到明年，有10%-15%的增长我觉得比较靠谱。

  观点

  购房者：房价越高市场越脆弱，政策效应越明显

  购房者　韩燕关注指标　深圳政策信息　宏观经济数据

  虽然孩子才两岁多，可是看到今年房价涨得那么凶，准备尽快换套学位房的，可是一路看房下来，终究还是没有追上房价飞涨的脚步。中间有次都已经准备签约了，可是签约的最后一刻业主怎么催都不来，还是没能买成。既然上半场已经结束了，而且已经涨到现在这样的高位，下半场估计不用这么紧张地跟着跑了。

  房价越是到高位，市场的心理应该也越脆弱，对于政策的敏感度也越高，这个时候一个风吹草动的政策都有可能让市场慌张，虽然看上去房价未必有多大的下跌，但是相信谈价的空间一定会有，更有可能在这个阶段找到值得买的房子。

  前一段时间，政府约谈开发商至少传递出一个信息，深圳房价涨到现在这样的程度，已经接近政府能够容忍的底线，中国楼市毕竟还是个政策市，只要政府出手想调控，相信房价上涨的速度就有希望降下来。

  不过最根本还是要看国家的宏观数据，经济不好转估计政府对楼市也会继续容忍下去。所以，现在对每个月国家统计局的数据都有关注，估计一旦经济连续一两个季度数据有好转，不排除楼市就会有新的政策出。接下来准备有时间就去看看房，不会像之前那样每个周末不是在看房就是在去看房的路上了，先找到合适的区域，一旦政策出现调整可能就会出手了。

  深圳购房者下半年信心调查问卷(部分)

  您认为当前深圳商品房价格水平如何?

  A .非常高，完全不能接受　　　　　73.59%

  B .较高，不能接受　17.93%

  C .还行，勉强能接受　7.01%

  D .较低，可以接受　0 .57%

  E .非常低，完全可以接受　0 .90%

  您认为深圳抄底的最佳时机是否已经到来?

  A .是，目前就是　8.31%

  B .是，未来半年内将到来　7.91%

  C .不是　52.24%

  D .不确定　31.54%

  相较于当前的房价，您认为下半年深圳商品房价格水平会如何变化?

  A .上涨，幅度较大　11.00%

  B .上涨，幅度较小　33.82%

  C .持平，基本保持目前水准　22.58%

  D .下跌，幅度较大　12.71%

  E .下跌，幅度较小　19.89%

  从3·30新政、降息降准等一系列楼市政策利好调控以来，深圳楼市是疯狂了一把，成交量、成交均价是节节上升。房谱房数据显示，深圳全市2015年上半年一手普通住宅成交33107套，比去年大涨138.64%，2014年全年全市成交量为39887套，2015年上半年已几乎超过去年全年成交量。而二手房，深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，日均成交量超过800套已是常态。在这场狂奔中，深圳楼市无疑领先全国，有人言“政策才给楼市挠挠痒，深圳楼市已笑得花枝招展”。深圳楼市疯狂的上半年已经过去，接下来半年的表现同样令人期待。

  在南方都市报联合腾讯大粤网开展的深圳购房者下半年购房信心的问卷调查中，共有1227位网友参与。调查中，超过七成网友认为深圳商品房价非常高，不能接受。深圳一手住宅上半年成交均价为27840元/平方米，同比微涨1.37%。深圳的高房价致使52.24%的网友认为未来半年内不是最佳的购房时期，仅8 .31%的网友认为目前的情况适合购房。另外，有33 .82%的网友认为下半年房价会小幅度上涨，仅12.71%的网友认为房价会大幅下跌。值得注意的是，在本次调查中，仅37.25%的网友没有购房计划，其余超过六成的网友均有购房打算，同时有超过七成网友表示房价下跌10 %以上就会入市购房，另外有15.81%的网友表示希望降低首付比例。

  调查结果表明，购房者大多处境矛盾，既希望入市，又觉得目前房价过高无法接受。可见，在未来房子仍然为大众需求品，无奈价高不可攀，造成了部分购房者信心不足而持币观望。