回暖趋势已定 一线城市再创量价新高

  7月15日,国家统计局公布的最新数据显示,房地产市场筑底回暖的趋势已经确立,在政策的支持下,上半年商品房销售面积由负转正,房地产开发投资额逐月提升。

  不过,市场分化的趋势也越来越明显,需求旺盛的一二线城市楼市持续升温,而库存量大的三四线城市楼市则依然需要较长的去化周期。

  凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》显示,在5月供需两旺的基础上,6月四大一线城市的房地产市场依然“涨势喜人”,无论是成交量还是成交均价,均创出新高。

  改善型需求的释放和加速入市,直接带动了北京顶级豪宅的爆发性成交,6月份北京10万元/平方米以上的豪宅卖出了139套。上海6月份的住宅成交均价也突破了3.4万元/平方米,高端公寓的均价更是超过了7万元/平方米。深圳人民还在疯狂地抢购房子,新项目的售价“没有最高,只有更高”,5万元/平方米的高端公寓一个月就能成交786套,成交量同比暴增814%。向来最淡定的广州楼市也迈入了复苏通道,一二手住宅市场的成交量均超过5月。

  国家统计局披露的数据显示,今年上半年国内生产总值同比增长7%,经济运行处在合理区间,主要指标逐步回暖,呈现缓中趋稳、稳中有好的发展态势。

  克而瑞研究中心指出,为了完成全年稳增长的目标,在短期内,投资仍是拉动经济增长的重要抓手,房地产更是首当其冲,如果房地产第三轮救市政策能够出台,房地产相关的投资力度也会加大,刚刚企稳的经济可以得到强有力的支撑。

  就房地产市场而言,该机构认为下半年政策面将以前期政策的跟进落地为主,自住型需求和改善型需求将持续释放,预计下半年成交量将出现明显增长。

  随着市场回暖,主要城市库存压力将进一步缓解,下半年有望达到供求平衡。此外,库存较小的城市的部分住宅项目会逐步减少此前的价格优惠,随着改善型产品成交上升,部分城市的房价会出现结构性上涨,特别是一线城市,这种趋势将会更明显。

  但不少开发商明确表示,短期的回暖改变不了房地产已进入“白银时代”的现实,盲目涨价很可能会透支利好,并令来之不易的“春天”提早结束,加速去库存、加快现金回笼才是最保险的做法。北京:

  高端住宅成交“大爆发” 6月,北京楼市在“3·30”新政、银行信贷放松、降息降准等多重利好叠加的作用下,继续成交回暖趋势,新房和二手房成交双双走高。

  6月下旬,在北京屡屡上演的土地市场大战为高端住宅市场的升温添柴加火,不断减量供应的土地和水涨船高的地价,加之房企对优质地块的争相竞夺等因素都进一步推高了房价。

  在多重因素的作用下,今年上半年,北京单价10万元以上的顶级豪宅成交爆发,整体签约套数达到了139套,即使剔除盘古大观集中签约的96套房源,也创下了43套的历史最高纪录。随着龙湖、中粮、融创等一批中高端项目的入市,北京楼市的“顶豪之战”也拉开帷幕。

  6月份,北京纯新房成交均价已经达到29828元/平方米,环比上涨3.3%,同比上涨11.4%。此外,6月北京住宅市场共有23个期房项目入市,供应总量10146套,比5月全月增加了93.7%,扣除自住房后,当月供应总量达到5706套。不过随着市场成交回暖,截至6月30日,北京新建商品住宅库存量为85831套,已比年初减少了1710套。

  在降准、降息和公积金新政等叠加政策效应的影响下,6月广州楼市的成交热度有所提升。

  6月,广州一手商品房共网签9723套,环比上升4%;均价15716元/平方米,环比上涨9%,呈现量价齐升的态势。广州楼市当月的二手房网签量也突破5000套。

  从6月广州楼市成交数据来看,整体市场已经开始明显回暖。广州市当地的研究机构预测,今年第三季度广州住宅市场的成交价还会继续上涨,而成交量增加势头也会更为迅猛。

  不过,值得关注的是,广州楼市各细分市场的走势也开始出现分化。

  其中,高端公寓市场保持着量价齐升的势头,当月成交660套,环比增长19.3%,均价为40901元/平方米,环比上涨6.6%。但别墅和写字楼市场的成交则明显下跌,6月,广州别墅市场成交量环比下跌69.3%,同比下降24.1%,在价格方面,广州别墅市场6月的成交均价也环比下降53.5%,同比下跌1.8%。

  此外。6月广州写字楼市场成交了2.51万平方米,成交均价为21754元/平方米,成交量和成交价均都出现了环比上月的小幅回落。

  上海:

  住宅均价每平方米3.4万元

  6月,上海房地产市场延续了5月的红火势头,商品住宅共计成交11278套,总计成交面积达147.31万平方米,超越了5月的成交量,创下2010年以来的第二成交量高位。

  上海的房价也随着成交量的上升而水涨船高,突破了3.4万元/平方米的均价,刷新住宅月度成交均价纪录。住宅市场的均价上涨主要是因为成交结构的变化。数据显示,近年来上海中高端项目成交占比呈现出逐年上升的趋势,而今年这一趋势尤为明显。

  6月份,上海别墅市场共成交857套,较去年同期增长106.5%,成交总金额71.4亿元,同比也大幅上涨119.7%。全市高端公寓的成交量为1296套,较上月增长了19.1%,成交均价达到70466元/平方米,环比上涨4.9%。

  随着改善型通道的打开,预计下半年中高端改善置业仍将成为楼市的“主力军”,高端市场成交均价的“破7”势头或将贯穿全年。

  同时,住宅市场的热销也带动了商业地产的升温。6月,上海市写字楼市场共计成交27.8万平方米,环比增长53.3%;成交均价25941元/平方米,环比、同比均有上涨。

  2015年上半年,上海的写字楼市场的成交量、成交均价都创下5年来同期新高,多个写字楼项目出清周期已能达到在1个月以内。

  深圳:

  高端公寓成交同比增8倍4月楼市成交热潮开启、5月集中销售、6月集中备案,深圳楼市在“3·30”新政之后迎来市场成交“大丰收”。深圳6月一手住宅成交7494套,环比大增22.7%。

  目前,深圳楼市的开盘热潮效应已经显现,新房成交量接近去年四季度的高位,成交均价也出现一轮快速的上涨行情,6月新房成交均价上涨8%,达到30713元/平方米。

  从深圳6月新盘成交结构来看,中高端楼盘成交明显活跃,万科云城以55000元/平方米的价格开盘热销之后,后续开盘项目又大幅提升销售价格。

  新盘销售率持续维持高位、房价不断上涨的预期也刺激深圳楼市的购买力进一步释放。6月,深圳一手高端物业市场(单价5万元以上物业)共成交816套,其中,高端公寓成交量更是同比去年同期暴增814%。

新浪地产
关键词:市场动态  

网友观点

我要说两句

person
您好,请登录后进行评论。点击 登录 注册新账号

文明上网,登录评论,所有评论仅代表网友意见,新浪地产保持中立。

快捷导航