新浪乐居讯：上半年南京楼市住宅销量同比增长四成左右，但写字楼市场并非如此火爆。7月22日，DTZ戴德梁行发布的上半年南京地区写字楼市场报告显示：与去年相比，2015上半年南京写字楼租赁市场小幅上涨，销售市场成交量基本持平，成交均价略有下降，整体发展平稳。

??上半年南京主要板块写字楼租金上涨 未来供应面积接近800万方

  就整体市场而言，2015年上半年南京写字楼市场整体供大于求，河西、江宁板块集中放量，导致供应面积在1、4月份有明显激增，月均去化水平保持在40000㎡左右；整体供求比略有下降，5、6月市场出现好转趋势。在空置率方面，新街口板块为10%，河西板块为18%，鼓楼板块为15%，江宁板块为30%。其中，空置率和平均租金呈现出截然相反的趋势，空置率最低的新街口以4.5元/平方米/天的平均租金高于其他板块。

  DTZ戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光先生指出：“租赁市场方面，全市主要板块租金小幅上涨，由于非核心商务区相关配套尚未成熟，写字楼租赁仍然集中于传统核心区域。另外，上半年的租赁市场中，金融、医疗、IT和电商等行业仍为主要需求客户来源。大面积成交客户主要集中于传统核心区域以及河西板块的优质项目。”

  伴随区域发展速度加快，打造未来新政治、文化中心，重点规划和发展区域的利好，以及现有优质写字物业落成和行政商务氛围的形成，汤耀光先生表示：“上半年写字楼市场销售热点区域为建邺区、浦口区和雨花台区。其中，建邺区成交面积达到87,532平方米，占据写字楼办公市场成交总量的四成以上，是全市成交市场的主力区域；浦口区成交量达到42,679平方米，位居第二；由于南京南站板块的各大开发商项目相继入市，雨花台区域的整体区域价值得以提升，区域成交量达到31,158平方米，居于第三位。”

  由于非核心区商办物业集中成交，全市成交均价约为16362元/平方米，较2014年同期略有下降。随着非传统商办区域板块日趋成熟，河西、南部新城等板块成为2015年销售市场成交的主力。

  对于南京写字楼未来市场，汤耀光先生续称说：“南京写字楼市场未来供应量主要集中在2015-2018年，累计供应面积接近800万㎡，南京历来新街口单核发展中心的局面政治改变，未来供应主要集中在新兴区域。”

  商业市场转型加速 联合办公或成新风尚

  和传统办公室的格子间不同，联合办公空间在设计上讲究开放感和独特格调，除了办公桌和wifi之外，还有各类休闲娱乐空间。在这里，来自不同行业的个人汇聚在一起，相互协作与分享各类信息，拓宽社交圈，使得工作更有效也更有趣。如今，随着这一行业的不断壮大，“联合办公空间”也从一个词条化的概念，演变成一个形态发展自由的行业。

  随近近年国内各项政策的落实，促进了联合办公模式的成长。自2014年起，国务院总理李克强就已多次呼吁推动大众创业，“在960万平方公里大地上掀起大众创业、草根创业新浪潮”；今年年初，办公短租O2O平台马上办公也在上海上线，SOHO中国更推出了办公室在线租赁项目SOHO 3Q，专为在北京、上海人数较少的创业团队及自由职业者等人群服务。

  DTZ戴德梁行南京公司副总经理杨煜先生表示：“目前国内联合办公空间的使用者主要以创业创新型客户及短期租赁客户为主，例如自由撰稿、服装设计、创意设计及互联网金融等行业都对联合办公空间青睐有加，其主要运作模式是共享办公室，以及能够满足企业空间、资源、服务及社交需求的功能。一般来说，目前国内联合办公空间的运营模式大都以低价租赁闲置物业，经改造后对外招租，并为入驻微型创业团队提供多重服务，主要收入来源为租金差价、运营管理、增值服务、P2S空间服务输出等。”

  对于联合办公空间在国内的兴起，杨煜先生续表示：“从大环境来看，我国正处于大众创业的风口，市场与政策利好；其次从社会分工来看，第三产业增长势头强劲，以互联网、现代服务业为代表的新兴行业存在巨大的市场空间。此外，由于互联网经济和创意产业的风行，大量创业者需要价格低廉、品质有保证又有浓郁创业氛围的办公场所。值得一提的是，交流成为办公的一个必要元素，SOHO办公没能成为主流，也是因为人类的社交趋向所导致。在南京市场真正意义上的co working产品暂时还没有出现，但是随着办公类产品的成熟，南京最快将在明年就会出现co working类的产品。”